Prix immobilier Bosc-le-Hard 2026 : 1 593€/m²

Appartement

1 593 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Bosc-le-Hard

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 569 €/m²

-21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bosc-le-Hard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	92 m²	253 000 €	2 750 €
05 déc. 2025	Maison	228 m²	143 700 €	630 €
19 nov. 2025	Maison	478 m²	375 000 €	785 €
30 oct. 2025	Maison	112 m²	200 000 €	1 786 €
28 août 2025	Maison	158 m²	172 900 €	1 094 €
23 juil. 2025	Maison	167 m²	345 000 €	2 066 €
23 mai 2025	Maison	26 m²	45 000 €	1 731 €
04 avr. 2025	Maison	478 m²	400 000 €	837 €
06 mars 2025	Maison	137 m²	185 850 €	1 357 €
25 févr. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
31 janv. 2025	Maison	120 m²	45 000 €	375 €
23 janv. 2025	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.55

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 880 €/m²

Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Bosc-le-Hard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bosc-le-Hard

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bosc-le-Hard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bosc-le-Hard s'élève à 1 593 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bosc-le-Hard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bosc-le-Hard ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Bosc-le-Hard est-elle chère par rapport à la France ?

Bosc-le-Hard se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bosc-le-Hard

Est-ce le bon moment pour acheter à Bosc-le-Hard ?

Sur la base des données publiques, Bosc-le-Hard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bosc-le-Hard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bosc-le-Hard est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bosc-le-Hard ?

À Bosc-le-Hard, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bosc-le-Hard ?

Bosc-le-Hard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bosc-le-Hard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.