Prix immobilier Déville-lès-Rouen 2026
10 802 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Déville-lès-Rouen (76250) est de 1 582 € pour un appartement et 2 162 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 582 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 162 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Déville-lès-Rouen
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 582 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 162 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Déville-lès-Rouen
À Déville-lès-Rouen, le prix médian au m² des appartements va de 1 342 €/m² dans le quartier Quartier Fontenelle à 1 915 €/m² dans le quartier Les Hauts de Déville-lès-Rouen, soit un écart de 43 % (573 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 445 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 129 €/m² (Le Centre) à 2 200 €/m² (Quartier Georges Hebert) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Hauts de Déville-lès-Rouen
1 915 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Fontenelle
1 342 €/m²
appartement · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Déville-lès-Rouen au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Hauts de Déville-lès-Rouen | 1 915 €/m² | 158 |
| 2 | Quartier Georges Hebert | 1 789 €/m² | 100 |
| 3 | Le Centre | 1 513 €/m² | 84 |
| 4 | Quartier Fontenelle | 1 342 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Déville-lès-Rouen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 185 280 € | 2 232 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 179 520 € | 2 216 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 325 000 € | 2 444 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 178 000 € | 2 825 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 53 000 € | 414 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 260 000 € | 1 985 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 149 650 € | 2 267 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 155 650 € | 1 605 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 312 m² | 605 000 € | 1 939 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 233 000 € | 2 741 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-0.57
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 837 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Déville-lès-Rouen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Déville-lès-Rouen en 2026 ?
Le prix médian au m² à Déville-lès-Rouen s'élève à 1 582 €/m² pour un appartement et 2 162 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 192 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Déville-lès-Rouen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Déville-lès-Rouen ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.
Déville-lès-Rouen est-elle chère par rapport à la France ?
Déville-lès-Rouen se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Déville-lès-Rouen ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Déville-lès-Rouen. Les plus chers : Les Hauts de Déville-lès-Rouen (1 915 €/m²), Quartier Georges Hebert (1 789 €/m²). Les plus abordables : Quartier Fontenelle (1 342 €/m²), Le Centre (1 513 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Déville-lès-Rouen
Est-ce le bon moment pour acheter à Déville-lès-Rouen ?
Sur la base des données publiques, Déville-lès-Rouen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Déville-lès-Rouen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Déville-lès-Rouen est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Déville-lès-Rouen ?
À Déville-lès-Rouen, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Déville-lès-Rouen ?
Déville-lès-Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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