Prix immobilier Fontaine-le-Bourg 2026 : 2 187€/m²

Appartement

2 187 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 791 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Fontaine-le-Bourg

À surveiller

Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 791 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-le-Bourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	132 m²	222 350 €	1 684 €
14 nov. 2025	Maison	200 m²	169 300 €	847 €
27 oct. 2025	Maison	272 m²	240 500 €	884 €
03 oct. 2025	Maison	120 m²	268 400 €	2 237 €
11 juin 2025	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €
10 juin 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
23 mai 2025	Maison	76 m²	182 500 €	2 401 €
13 mai 2025	Maison	320 m²	372 000 €	1 163 €
29 avr. 2025	Maison	137 m²	202 250 €	1 476 €
20 mars 2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €
28 févr. 2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €
19 févr. 2025	Maison	156 m²	118 800 €	762 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.39

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 936 €/m²

Écart résiduel observé : +12.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-le-Bourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-le-Bourg s'élève à 2 187 €/m² pour un appartement et 1 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-le-Bourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-le-Bourg ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Fontaine-le-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-le-Bourg se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-le-Bourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-le-Bourg ?

Le marché de Fontaine-le-Bourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-le-Bourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-le-Bourg est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-le-Bourg ?

À Fontaine-le-Bourg, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-le-Bourg ?

Fontaine-le-Bourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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