Prix immobilier Arques-la-Bataille 2026 : 2 330€/m²

Appartement

2 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.5%

Sur 3 ans-12.4%

Recommandation d'achat — Arques-la-Bataille

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 630 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 667 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arques-la-Bataille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	81 m²	148 000 €	1 827 €
12 déc. 2025	Maison	109 m²	193 000 €	1 771 €
11 déc. 2025	Maison	129 m²	133 000 €	1 031 €
05 déc. 2025	Maison	190 m²	201 500 €	1 061 €
03 déc. 2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	44 000 €	440 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	52 000 €	634 €
19 nov. 2025	Maison	276 m²	230 000 €	833 €
14 nov. 2025	Maison	234 m²	191 600 €	819 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €
06 nov. 2025	Appartement	52 m²	130 000 €	2 500 €
24 oct. 2025	Maison	179 m²	535 000 €	2 989 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.62

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 866 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arques-la-Bataille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arques-la-Bataille s'élève à 2 330 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arques-la-Bataille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arques-la-Bataille ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.5 %.

Arques-la-Bataille est-elle chère par rapport à la France ?

Arques-la-Bataille se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arques-la-Bataille

Est-ce le bon moment pour acheter à Arques-la-Bataille ?

Le marché de Arques-la-Bataille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arques-la-Bataille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arques-la-Bataille est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arques-la-Bataille ?

À Arques-la-Bataille, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arques-la-Bataille ?

Arques-la-Bataille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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