Prix immobilier Torcy-le-Grand 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Torcy-le-Grand

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 484 €/m²

-17.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Torcy-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	116 m²	271 200 €	2 338 €
03 nov. 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
24 sept. 2025	Maison	326 m²	241 900 €	742 €
11 sept. 2025	Maison	105 m²	60 000 €	571 €
12 août 2025	Maison	147 m²	220 000 €	1 497 €
04 juil. 2025	Maison	320 m²	220 000 €	688 €
29 avr. 2025	Maison	270 m²	280 000 €	1 037 €
16 avr. 2025	Maison	250 m²	198 000 €	792 €
15 avr. 2025	Maison	53 m²	71 550 €	1 350 €
13 mars 2025	Maison	120 m²	165 670 €	1 381 €
08 mars 2025	Maison	53 m²	89 438 €	1 688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.69

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 887 €/m²

Écart résiduel observé : -20.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Torcy-le-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Torcy-le-Grand s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Torcy-le-Grand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Torcy-le-Grand ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Torcy-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?

Torcy-le-Grand se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Torcy-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy-le-Grand ?

Sur la base des données publiques, Torcy-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Torcy-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Torcy-le-Grand est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy-le-Grand ?

À Torcy-le-Grand, 22,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Torcy-le-Grand ?

Torcy-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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