Prix immobilier Ourville-en-Caux 2026 : 1 772€/m²

Appartement

1 772 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 679 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat · Ourville-en-Caux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.16-7.56%, bien au-dessus moyenne nationale
Services de proximité : Score services 78/100, accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix peu fiable
Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne saine

Investissement locatif : Cibler biens rénovés (DPE C+) pour réduire vacance et coûts

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 679 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ourville-en-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
02 déc. 2025	Maison	79 m²	102 000 €	1 291 €
06 nov. 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
09 sept. 2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €
08 août 2025	Maison	67 m²	105 000 €	1 567 €
13 juin 2025	Maison	68 m²	141 500 €	2 081 €
23 mai 2025	Maison	155 m²	97 000 €	626 €
30 avr. 2025	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €
13 mars 2025	Maison	49 m²	95 000 €	1 939 €
20 janv. 2025	Maison	400 m²	400 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 872 €/m²

Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Ourville-en-Caux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ourville-en-Caux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ourville-en-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ourville-en-Caux s'élève à 1 772 €/m² pour un appartement et 1 679 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ourville-en-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ourville-en-Caux ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Ourville-en-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Ourville-en-Caux se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ourville-en-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Ourville-en-Caux ?

Sur la base des données publiques, Ourville-en-Caux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ourville-en-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ourville-en-Caux est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ourville-en-Caux ?

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix peu fiable. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne saine. Piste : Cibler des biens rénovés ou mieux localisés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ourville-en-Caux ?

Ourville-en-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ourville-en-Caux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ourville-en-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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