Prix immobilier Saint-Léger-du-Bourg-Denis 2026 : 3 085€/m²

Appartement

3 085 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 235 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-du-Bourg-Denis

À surveiller

Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 085 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 235 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	188 160 €	2 163 €
15 déc. 2025	Appartement	40 m²	123 700 €	3 093 €
11 déc. 2025	Maison	266 m²	381 600 €	1 435 €
10 déc. 2025	Maison	83 m²	149 000 €	1 795 €
03 déc. 2025	Appartement	53 m²	115 000 €	2 170 €
01 déc. 2025	Maison	93 m²	126 500 €	1 360 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €
24 nov. 2025	Maison	103 m²	274 500 €	2 665 €
21 nov. 2025	Appartement	41 m²	127 000 €	3 098 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	216 500 €	2 776 €
15 oct. 2025	Maison	72 m²	98 000 €	1 361 €
15 oct. 2025	Appartement	29 m²	50 000 €	1 724 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.87

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.82

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-du-Bourg-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-du-Bourg-Denis s'élève à 3 085 €/m² pour un appartement et 2 235 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Saint-Léger-du-Bourg-Denis est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-du-Bourg-Denis se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 2.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

Le marché de Saint-Léger-du-Bourg-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-du-Bourg-Denis est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

À Saint-Léger-du-Bourg-Denis, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

Saint-Léger-du-Bourg-Denis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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