Prix immobilier Esclavelles 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 782 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Esclavelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 782 €/m²

+8.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Esclavelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 juil. 2025	Maison	456 m²	263 150 €	577 €
27 mars 2025	Maison	120 m²	102 000 €	850 €
14 mars 2025	Maison	81 m²	66 000 €	815 €
30 janv. 2025	Maison	100 m²	109 000 €	1 090 €
11 sept. 2024	Maison	292 m²	232 000 €	795 €
31 juil. 2024	Maison	266 m²	207 800 €	781 €
29 juin 2024	Maison	387 m²	240 000 €	620 €
03 avr. 2024	Maison	266 m²	237 000 €	891 €
28 mars 2024	Maison	282 m²	200 000 €	709 €
13 janv. 2024	Maison	225 m²	150 000 €	667 €
05 janv. 2024	Maison	204 m²	196 000 €	961 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.35

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 923 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Esclavelles

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esclavelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esclavelles s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 1 782 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esclavelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esclavelles ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Esclavelles est-elle chère par rapport à la France ?

Esclavelles se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esclavelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Esclavelles ?

Sur la base des données publiques, Esclavelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esclavelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esclavelles est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esclavelles ?

À Esclavelles, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Esclavelles ?

Esclavelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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