Prix immobilier Le Bocasse 2026
654 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bocasse (76690) est de 2 081 € pour un appartement et 2 095 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 081 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 095 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Bocasse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 095 €/m²
+12.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bocasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 310 m² | 325 000 € | 1 048 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 247 000 € | 1 047 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 195 m² | 153 300 € | 786 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 265 050 € | 1 456 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 262 m² | 200 900 € | 767 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 178 m² | 232 300 € | 1 305 € |
| 26 août 2025 | Maison | 276 m² | 500 000 € | 1 812 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 300 m² | 135 000 € | 450 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 360 m² | 367 350 € | 1 020 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 220 m² | 230 500 € | 1 048 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 240 m² | 280 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.22
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²
Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bocasse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bocasse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bocasse s'élève à 2 081 €/m² pour un appartement et 2 095 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bocasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bocasse ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Le Bocasse est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bocasse se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bocasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bocasse ?
Sur la base des données publiques, Le Bocasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bocasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bocasse est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bocasse ?
À Le Bocasse, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bocasse ?
Le Bocasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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