Prix immobilier Buchy 2026 : 2 512€/m²

Appartement

2 512 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Buchy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale très bien dotée
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.5% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Tendance prix départementale négative — Tendance dept -2.4% sur 3 ans, pression baissière régionale
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 7.8%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier les maisons pour le rendement (5.81%) et éviter la LCD

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 067 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Buchy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	296 m²	280 000 €	946 €
01 déc. 2025	Maison	97 m²	252 500 €	2 603 €
20 nov. 2025	Appartement	92 m²	230 400 €	2 504 €
14 nov. 2025	Maison	136 m²	159 000 €	1 169 €
12 nov. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
12 nov. 2025	Maison	148 m²	210 500 €	1 422 €
07 nov. 2025	Maison	87 m²	212 000 €	2 437 €
31 oct. 2025	Maison	798 m²	415 500 €	521 €
29 oct. 2025	Maison	63 m²	142 000 €	2 254 €
27 oct. 2025	Maison	500 m²	315 000 €	630 €
30 sept. 2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €
26 sept. 2025	Maison	59 m²	64 000 €	1 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.43

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.91

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 913 €/m²

Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Buchy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Buchy

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buchy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buchy s'élève à 2 512 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buchy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buchy ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Buchy est-elle chère par rapport à la France ?

Buchy se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buchy

Est-ce le bon moment pour acheter à Buchy ?

Les données invitent à la prudence sur Buchy à ce stade. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buchy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buchy est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buchy ?

Tendance prix départementale négative : Tendance dept -2.4% sur 3 ans, pression baissière régionale. Piste : Surveiller la divergence locale vs départementale Vacance locative élevée : Taux de vacance à 7.8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens atypiques ou mieux meublés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Buchy ?

Buchy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Buchy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Buchy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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