Prix immobilier Sotteville-lès-Rouen 2026 : 1 684€/m²

Appartement

1 684 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.6%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat · Sotteville-lès-Rouen

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 404 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Rendement locatif élevé : 8.83% brut appartement — top 25% national (score 87/100)

Points d'attention

Chômage structurel : Taux de 16% — fragilité socio-économique (score stabilite 42/100)
Croissance prix faible : Tendance -1.3% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse

Investissement locatif sécurisé : Privilégier les petits appartements bien rénovés pour maximiser le rendement et limiter la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 684 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 083 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sotteville-lès-Rouen

À Sotteville-lès-Rouen, le prix médian au m² des maisons va de 1 275 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 2 590 €/m² dans le quartier Canadiens, soit un écart de 103 % (1 315 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 356 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 232 €/m² (Lods) à 2 474 €/m² (Grenet-Eauplet) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Canadiens

2 590 €/m²

maison · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Industrielle

1 275 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sotteville-lès-Rouen au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Canadiens	2 590 €/m²	137
2	Toit Familial-Bruyères	2 446 €/m²	192
3	14 Juillet	2 369 €/m²	174
4	Jardins du Stade	2 368 €/m²	49
5	Salva-Trianon	2 279 €/m²	222
6	Bertel	2 216 €/m²	105
9	Victor Hugo	2 040 €/m²	126
10	Ferdinand Buisson	2 012 €/m²	57
11	Grenet-Eauplet	1 978 €/m²	94
12	Émile Zola	1 977 €/m²	95
13	Centre	1 898 €/m²	40
14	Zone Industrielle	1 275 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sotteville-lès-Rouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	151 m²	350 000 €	2 318 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	72 000 €	960 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	154 000 €	2 525 €
22 déc. 2025	Appartement	112 m²	100 000 €	893 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	206 500 €	2 753 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	174 420 €	1 836 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	104 500 €	1 742 €
19 déc. 2025	Maison	78 m²	218 000 €	2 795 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	77 000 €	1 604 €
19 déc. 2025	Appartement	59 m²	74 100 €	1 256 €
19 déc. 2025	Maison	79 m²	176 000 €	2 228 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Sotteville-lès-Rouen

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sotteville-lès-Rouen

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sotteville-lès-Rouen s'élève à 1 684 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 404 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sotteville-lès-Rouen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sotteville-lès-Rouen ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.6 %.

Sotteville-lès-Rouen est-elle chère par rapport à la France ?

Sotteville-lès-Rouen se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sotteville-lès-Rouen ?

Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Sotteville-lès-Rouen. Les plus chers : Canadiens (2 590 €/m²), Toit Familial-Bruyères (2 446 €/m²), 14 Juillet (2 369 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle (1 275 €/m²), Centre (1 898 €/m²), Émile Zola (1 977 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sotteville-lès-Rouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Sotteville-lès-Rouen ?

Sur la base des données publiques, Sotteville-lès-Rouen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sotteville-lès-Rouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sotteville-lès-Rouen est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sotteville-lès-Rouen ?

Chômage structurel : Taux de 16% — fragilité socio-économique (score stabilite 42/100). Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou CDI pour sécuriser loyer Croissance prix faible : Tendance -1.3% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse. Piste : Investissement locatif pur, ne pas parier sur la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sotteville-lès-Rouen ?

Sotteville-lès-Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sotteville-lès-Rouen ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sotteville-lès-Rouen à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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