Prix immobilier Saint-Jean-du-Cardonnay 2026 : 2 198€/m²

Appartement

2 198 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+10.2%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-du-Cardonnay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 260 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-du-Cardonnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
08 déc. 2025	Maison	114 m²	251 000 €	2 202 €
24 nov. 2025	Maison	109 m²	334 700 €	3 071 €
08 nov. 2025	Maison	132 m²	308 500 €	2 337 €
14 oct. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
06 oct. 2025	Maison	274 m²	312 000 €	1 139 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €
02 oct. 2025	Maison	366 m²	258 000 €	705 €
01 oct. 2025	Maison	156 m²	419 960 €	2 692 €
29 sept. 2025	Maison	157 m²	302 900 €	1 929 €
24 sept. 2025	Maison	72 m²	330 000 €	4 583 €
01 sept. 2025	Maison	346 m²	388 000 €	1 121 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-du-Cardonnay

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Aussi disponible pour Saint-Jean-du-Cardonnay

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-du-Cardonnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-du-Cardonnay s'élève à 2 198 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-du-Cardonnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-du-Cardonnay ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Saint-Jean-du-Cardonnay est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-du-Cardonnay se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-du-Cardonnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-du-Cardonnay ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-du-Cardonnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-du-Cardonnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-du-Cardonnay est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-du-Cardonnay ?

À Saint-Jean-du-Cardonnay, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-du-Cardonnay ?

Saint-Jean-du-Cardonnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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