Prix immobilier Martainville-Épreville 2026 : 2 013€/m²

Appartement

2 013 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 046 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Martainville-Épreville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 046 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Martainville-Épreville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	119 m²	215 000 €	1 807 €
02 oct. 2025	Maison	254 m²	213 000 €	839 €
20 sept. 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €
01 sept. 2025	Maison	202 m²	175 000 €	866 €
27 août 2025	Maison	214 m²	302 200 €	1 412 €
15 juil. 2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €
19 juin 2025	Maison	176 m²	194 000 €	1 102 €
11 juin 2025	Maison	220 m²	202 000 €	918 €
30 mai 2025	Maison	128 m²	191 500 €	1 496 €
13 mai 2025	Maison	130 m²	133 000 €	1 023 €
24 avr. 2025	Maison	200 m²	177 500 €	888 €
17 mars 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.12

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²

Écart résiduel observé : +2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Martainville-Épreville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martainville-Épreville s'élève à 2 013 €/m² pour un appartement et 2 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Martainville-Épreville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Martainville-Épreville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Martainville-Épreville est-elle chère par rapport à la France ?

Martainville-Épreville se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martainville-Épreville

Est-ce le bon moment pour acheter à Martainville-Épreville ?

Sur la base des données publiques, Martainville-Épreville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martainville-Épreville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martainville-Épreville est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martainville-Épreville ?

À Martainville-Épreville, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Martainville-Épreville ?

Martainville-Épreville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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