Prix immobilier Butot-Vénesville 2026 : 1 839€/m²

Appartement

1 839 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 721 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Butot-Vénesville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 721 €/m²

-14.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Butot-Vénesville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
29 août 2025	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €
17 juil. 2025	Maison	100 m²	140 100 €	1 401 €
20 févr. 2025	Maison	226 m²	220 000 €	973 €
20 nov. 2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €
30 sept. 2024	Maison	230 m²	174 800 €	760 €
12 sept. 2024	Maison	73 m²	171 000 €	2 342 €
26 juin 2024	Maison	244 m²	210 000 €	861 €
20 mai 2024	Maison	102 m²	134 500 €	1 319 €
26 avr. 2024	Maison	180 m²	176 990 €	983 €
06 mars 2024	Maison	81 m²	108 000 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.16

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 880 €/m²

Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Butot-Vénesville

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Aussi disponible pour Butot-Vénesville

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Butot-Vénesville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Butot-Vénesville s'élève à 1 839 €/m² pour un appartement et 1 721 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Butot-Vénesville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Butot-Vénesville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Butot-Vénesville est-elle chère par rapport à la France ?

Butot-Vénesville se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Butot-Vénesville

Est-ce le bon moment pour acheter à Butot-Vénesville ?

Sur la base des données publiques, Butot-Vénesville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Butot-Vénesville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Butot-Vénesville est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Butot-Vénesville ?

À Butot-Vénesville, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Butot-Vénesville ?

Butot-Vénesville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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