Prix immobilier Mentheville 2026 : 1 920€/m²

Appartement

1 920 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 624 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Mentheville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 624 €/m²

-8.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mentheville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 août 2025	Maison	276 m²	204 000 €	739 €
28 mars 2025	Maison	256 m²	192 000 €	750 €
29 nov. 2024	Maison	336 m²	300 000 €	893 €
10 sept. 2024	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €
05 sept. 2024	Maison	354 m²	258 750 €	731 €
26 juil. 2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €
30 mai 2024	Maison	73 m²	105 000 €	1 438 €
29 mai 2024	Maison	240 m²	415 400 €	1 731 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.03

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 955 €/m²

Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Mentheville

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mentheville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mentheville s'élève à 1 920 €/m² pour un appartement et 1 624 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mentheville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mentheville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Mentheville est-elle chère par rapport à la France ?

Mentheville se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mentheville

Est-ce le bon moment pour acheter à Mentheville ?

Sur la base des données publiques, Mentheville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mentheville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mentheville est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mentheville ?

Mentheville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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