Prix immobilier Canteleu 2026 : 1 282€/m²

Appartement

1 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 041 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-23.8%

Recommandation d'achat — Canteleu

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 282 €/m²

-14.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 041 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Canteleu

À Canteleu, le prix médian au m² des maisons va de 1 778 €/m² dans le quartier Cité Rose-Zone a à 2 449 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 38 % (671 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 127 €/m² (Cité Rose-Zone a) à 2 136 €/m² (Habitat Ancien) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

2 449 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cité Rose-Zone a

1 778 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Canteleu au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	2 449 €/m²	11
2	Habitat Ancien	2 052 €/m²	137
3	Béguinière	2 048 €/m²	121
4	Cité Rose-Zone a	1 778 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Canteleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	135 000 €	1 607 €
30 déc. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	104 000 €	1 425 €
23 déc. 2025	Appartement	76 m²	98 000 €	1 289 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €
17 déc. 2025	Maison	46 m²	176 000 €	3 826 €
09 déc. 2025	Maison	140 m²	234 885 €	1 678 €
09 déc. 2025	Appartement	74 m²	71 000 €	959 €
04 déc. 2025	Maison	200 m²	576 158 €	2 881 €
01 déc. 2025	Maison	47 m²	113 070 €	2 406 €
28 nov. 2025	Appartement	66 m²	70 000 €	1 061 €
27 nov. 2025	Maison	54 m²	97 000 €	1 796 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.05

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 801 €/m²

Écart résiduel observé : -28.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Canteleu

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Canteleu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Canteleu s'élève à 1 282 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Canteleu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Canteleu ont évolué de -23.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Canteleu est-elle chère par rapport à la France ?

Canteleu se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Canteleu ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Canteleu. Les plus chers : Centre Ville (2 449 €/m²), Habitat Ancien (2 052 €/m²). Les plus abordables : Cité Rose-Zone a (1 778 €/m²), Béguinière (2 048 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Canteleu

Est-ce le bon moment pour acheter à Canteleu ?

Sur la base des données publiques, Canteleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Canteleu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Canteleu est d'environ 12,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Canteleu ?

À Canteleu, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Canteleu ?

Canteleu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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