Investir dans l'immobilier locatif dans la Gironde
Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Le marché immobilier de la Gironde
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 740 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
3 360 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
23 783
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−19,1 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
29 228
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,7 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,4 à 12,1 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,0 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
21,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
51 700 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
4,4 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Gironde)
Les principales communes de la Gironde analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Bordeaux
268 K hab. · 4 114 €/m²
Mérignac
78 K hab. · 3 253 €/m²
Pessac
67 K hab. · 3 307 €/m²
Talence
46 K hab. · 3 654 €/m²
Villenave-d'Ornon
43 K hab. · 3 188 €/m²
Saint-Médard-en-Jalles
33 K hab. · 3 412 €/m²
Bègles
32 K hab. · 3 176 €/m²
La Teste-de-Buch
28 K hab. · 4 567 €/m²
Gradignan
27 K hab. · 3 309 €/m²
Cenon
27 K hab. · 2 883 €/m²
Lormont
26 K hab. · 2 343 €/m²
Le Bouscat
25 K hab. · 3 572 €/m²
Libourne
25 K hab. · 2 145 €/m²
Eysines
25 K hab. · 3 343 €/m²
Gujan-Mestras
22 K hab. · 3 937 €/m²
Bruges
20 K hab. · 3 342 €/m²
Floirac
18 K hab. · 2 987 €/m²
Ambarès-et-Lagrave
18 K hab. · 2 611 €/m²
Blanquefort
17 K hab. · 3 007 €/m²
Cestas
17 K hab. · 3 643 €/m²
Andernos-les-Bains
13 K hab. · 5 173 €/m²
Saint-André-de-Cubzac
13 K hab. · 2 309 €/m²
Mios
12 K hab. · 3 502 €/m²
Biganos
11 K hab. · 3 505 €/m²
Le Haillan
11 K hab. · 3 368 €/m²
Arcachon
11 K hab. · 7 355 €/m²
Le Taillan-Médoc
11 K hab. · 3 324 €/m²
Parempuyre
11 K hab. · 3 226 €/m²
Léognan
11 K hab. · 3 008 €/m²
Saint-Loubès
10 K hab. · 2 606 €/m²
Saint-Jean-d'Illac
10 K hab. · 3 614 €/m²
Audenge
10 K hab. · 3 464 €/m²
Le Teich
9 K hab. · 3 612 €/m²
Artigues-près-Bordeaux
9 K hab. · 2 951 €/m²
Coutras
9 K hab. · 1 658 €/m²
Bassens
8 K hab. · 2 699 €/m²
Carbon-Blanc
8 K hab. · 2 435 €/m²
Salles
8 K hab. · 3 257 €/m²
Martignas-sur-Jalle
8 K hab. · 3 459 €/m²
Lège-Cap-Ferret
8 K hab. · 7 863 €/m²
Saint-Aubin-de-Médoc
8 K hab. · 3 316 €/m²
Langon
8 K hab. · 1 893 €/m²
Lanton
7 K hab. · 3 933 €/m²
Le Pian-Médoc
7 K hab. · 3 539 €/m²
Cadaujac
7 K hab. · 3 063 €/m²
Arès
6 K hab. · 4 362 €/m²
Izon
6 K hab. · 2 285 €/m²
Belin-Béliet
6 K hab. · 2 685 €/m²
Saint-Denis-de-Pile
6 K hab. · 1 590 €/m²
Lesparre-Médoc
6 K hab. · 1 727 €/m²
Le Barp
6 K hab. · 3 253 €/m²
Canéjan
6 K hab. · 3 803 €/m²
Lacanau
6 K hab. · 4 871 €/m²
Marcheprime
6 K hab. · 3 111 €/m²
Ludon-Médoc
6 K hab. · 2 651 €/m²
Tresses
5 K hab. · 3 083 €/m²
Pauillac
5 K hab. · 1 209 €/m²
Blaye
5 K hab. · 1 541 €/m²
Créon
5 K hab. · 2 518 €/m²
Sainte-Eulalie
5 K hab. · 2 628 €/m²
Saint-Laurent-Médoc
5 K hab. · 1 892 €/m²
Castelnau-de-Médoc
5 K hab. · 2 583 €/m²
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
5 K hab. · 2 471 €/m²
Bazas
5 K hab. · 1 593 €/m²
Sadirac
5 K hab. · 2 514 €/m²
Vayres
5 K hab. · 2 265 €/m²
Macau
5 K hab. · 2 162 €/m²
Pineuilh
4 K hab. · 1 157 €/m²
La Réole
4 K hab. · 1 556 €/m²
Carignan-de-Bordeaux
4 K hab. · 3 090 €/m²
La Brède
4 K hab. · 2 834 €/m²
Arsac
4 K hab. · 2 418 €/m²
Hourtin
4 K hab. · 2 499 €/m²
Bouliac
4 K hab. · 3 282 €/m²
Val de Virvée
4 K hab. · 2 209 €/m²
Saint-Selve
4 K hab.
Latresne
4 K hab. · 3 246 €/m²
Martillac
4 K hab. · 2 930 €/m²
Montussan
4 K hab. · 2 806 €/m²
Saint-Savin
4 K hab. · 1 658 €/m²
Pompignac
4 K hab. · 2 890 €/m²
Saucats
4 K hab. · 2 824 €/m²
Fargues-Saint-Hilaire
4 K hab. · 3 082 €/m²
Le Porge
3 K hab. · 3 937 €/m²
Saint-Caprais-de-Bordeaux
3 K hab. · 2 216 €/m²
Saint-Médard-d'Eyrans
3 K hab. · 3 606 €/m²
Castillon-la-Bataille
3 K hab. · 1 290 €/m²
Ambès
3 K hab. · 1 794 €/m²
Podensac
3 K hab. · 2 312 €/m²
Camblanes-et-Meynac
3 K hab. · 4 613 €/m²
Saint-Ciers-sur-Gironde
3 K hab.
Saint-Seurin-sur-l'Isle
3 K hab. · 1 362 €/m²
Galgon
3 K hab. · 1 875 €/m²
Avensan
3 K hab. · 2 781 €/m²
Soulac-sur-Mer
3 K hab. · 3 387 €/m²
Sainte-Hélène
3 K hab. · 2 732 €/m²
Yvrac
3 K hab. · 2 772 €/m²
Toulenne
3 K hab. · 1 695 €/m²
Margaux-Cantenac
3 K hab. · 2 375 €/m²
Vendays-Montalivet
3 K hab. · 4 183 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Gironde
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Gironde
Le département de la Gironde (code 33) compte 1 660 045 habitants. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Gironde est de 3 740 €/m², celui des maisons de 3 360 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 29 228 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,7 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 21,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 51 700 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −19,1 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Gironde (33) : 364 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abzac
- Aillas
- Ambarès-et-Lagrave
- Ambès
- Andernos-les-Bains
- Arbanats
- Arcachon
- Arcins
- Arès
- Arsac
- Artigues-près-Bordeaux
- Arveyres
- Audenge
- Auros
- Avensan
- Ayguemorte-les-Graves
- Bagas
- Baron
- Barsac
- Baurech
- Bayas
- Bayon-sur-Gironde
- Bazas
- Beautiran
- Bégadan
- Bègles
- Béguey
- Belin-Béliet
- Bernos-Beaulac
- Berson
- Beychac-et-Caillau
- Bieujac
- Biganos
- Blaignan-Prignac
- Blanquefort
- Blasimon
- Blaye
- Bommes
- Bonnetan
- Bonzac
- Bordeaux
- Bouliac
- Bourg
- Branne
- Braud-et-Saint-Louis
- Bruges
- Budos
- Cabanac-et-Villagrains
- Cadaujac
- Cadillac-en-Fronsadais
- Cadillac-sur-Garonne
- Camarsac
- Cambes
- Camblanes-et-Meynac
- Camiac-et-Saint-Denis
- Camiran
- Camps-sur-l'Isle
- Campugnan
- Canéjan
- Capian
- Caplong
- Captieux
- Carbon-Blanc
- Carcans
- Carignan-de-Bordeaux
- Cars
- Cartelègue
- Casseuil
- Castelnau-de-Médoc
- Castets et Castillon
- Castillon-la-Bataille
- Castres-Gironde
- Caudrot
- Cavignac
- Cazalis
- Cazats
- Cénac
- Cenon
- Cérons
- Cestas
- Cézac
- Chamadelle
- Cissac-Médoc
- Civrac-de-Blaye
- Civrac-en-Médoc
- Coimères
- Coirac
- Coutras
- Créon
- Croignon
- Cubnezais
- Cubzac-les-Ponts
- Cudos
- Cursan
- Cussac-Fort-Médoc
- Daignac
- Donnezac
- Espiet
- Étauliers
- Eynesse
- Eysines
- Faleyras
- Fargues
- Fargues-Saint-Hilaire
- Flaujagues
- Floirac
- Fontet
- Fronsac
- Frontenac
- Gaillan-en-Médoc
- Galgon
- Gardegan-et-Tourtirac
- Gauriac
- Gauriaguet
- Génissac
- Gensac
- Gironde-sur-Dropt
- Gours
- Gradignan
- Grayan-et-l'Hôpital
- Grézillac
- Grignols
- Guîtres
- Gujan-Mestras
- Haux
- Hostens
- Hourtin
- Hure
- Illats
- Isle-Saint-Georges
- Izon
- Jau-Dignac-et-Loirac
- Jugazan
- La Brède
- La Lande-de-Fronsac
- La Réole
- La Rivière
- La Roquille
- La Sauve
- La Teste-de-Buch
- Lacanau
- Lagorce
- Lalande-de-Pomerol
- Lamarque
- Lamothe-Landerron
- Landerrouat
- Landerrouet-sur-Ségur
- Landiras
- Langoiran
- Langon
- Lansac
- Lanton
- Lapouyade
- Laruscade
- Latresne
- Le Barp
- Le Bouscat
- Le Haillan
- Le Pian-Médoc
- Le Pian-sur-Garonne
- Le Porge
- Le Pout
- Le Puy
- Le Taillan-Médoc
- Le Teich
- Le Temple
- Le Tourne
- Le Tuzan
- Le Verdon-sur-Mer
- Lège-Cap-Ferret
- Léogeats
- Léognan
- Lerm-et-Musset
- Les Artigues-de-Lussac
- Les Billaux
- Les Églisottes-et-Chalaures
- Les Lèves-et-Thoumeyragues
- Les Peintures
- Les Salles-de-Castillon
- Lesparre-Médoc
- Lestiac-sur-Garonne
- Libourne
- Listrac-Médoc
- Lormont
- Loubens
- Loupiac
- Loupiac-de-la-Réole
- Ludon-Médoc
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Lugos
- Macau
- Maransin
- Marcenais
- Marcheprime
- Margaux-Cantenac
- Margueron
- Marsas
- Martignas-sur-Jalle
- Martillac
- Mazion
- Mérignac
- Mérignas
- Mios
- Mombrier
- Mongauzy
- Monségur
- Montagne
- Montussan
- Mouliets-et-Villemartin
- Moulis-en-Médoc
- Moulon
- Mourens
- Naujac-sur-Mer
- Naujan-et-Postiac
- Néac
- Nérigean
- Noaillan
- Paillet
- Parempuyre
- Pauillac
- Pellegrue
- Périssac
- Pessac
- Pessac-sur-Dordogne
- Petit-Palais-et-Cornemps
- Peujard
- Pineuilh
- Plassac
- Podensac
- Pomerol
- Pompignac
- Pondaurat
- Porchères
- Porte-de-Benauge
- Portets
- Préchac
- Preignac
- Prignac-et-Marcamps
- Pugnac
- Puisseguin
- Pujols-sur-Ciron
- Puynormand
- Queyrac
- Quinsac
- Rauzan
- Reignac
- Rions
- Roaillan
- Roquebrune
- Sadirac
- Saint-André-de-Cubzac
- Saint-André-du-Bois
- Saint-André-et-Appelles
- Saint-Androny
- Saint-Antoine-sur-l'Isle
- Saint-Aubin-de-Blaye
- Saint-Aubin-de-Branne
- Saint-Aubin-de-Médoc
- Saint-Avit-Saint-Nazaire
- Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Saint-Christoly-de-Blaye
- Saint-Christoly-Médoc
- Saint-Christophe-de-Double
- Saint-Ciers-d'Abzac
- Saint-Ciers-de-Canesse
- Saint-Ciers-sur-Gironde
- Saint-Denis-de-Pile
- Saint-Émilion
- Saint-Estèphe
- Saint-Félix-de-Foncaude
- Saint-Ferme
- Saint-Genès-de-Blaye
- Saint-Genès-de-Fronsac
- Saint-Germain-d'Esteuil
- Saint-Germain-de-Grave
- Saint-Germain-de-la-Rivière
- Saint-Germain-du-Puch
- Saint-Girons-d'Aiguevives
- Saint-Hilaire-de-la-Noaille
- Saint-Jean-d'Illac
- Saint-Jean-de-Blaignac
- Saint-Julien-Beychevelle
- Saint-Laurent-d'Arce
- Saint-Laurent-des-Combes
- Saint-Laurent-Médoc
- Saint-Loubès
- Saint-Louis-de-Montferrand
- Saint-Macaire
- Saint-Magne
- Saint-Magne-de-Castillon
- Saint-Maixant
- Saint-Mariens
- Saint-Martin-de-Laye
- Saint-Martin-du-Bois
- Saint-Martin-Lacaussade
- Saint-Médard-d'Eyrans
- Saint-Médard-de-Guizières
- Saint-Médard-en-Jalles
- Saint-Michel-de-Fronsac
- Saint-Morillon
- Saint-Pardon-de-Conques
- Saint-Philippe-d'Aiguille
- Saint-Pierre-d'Aurillac
- Saint-Pierre-de-Bat
- Saint-Pierre-de-Mons
- Saint-Quentin-de-Baron
- Saint-Quentin-de-Caplong
- Saint-Romain-la-Virvée
- Saint-Savin
- Saint-Selve
- Saint-Seurin-de-Bourg
- Saint-Seurin-de-Cadourne
- Saint-Seurin-de-Cursac
- Saint-Seurin-sur-l'Isle
- Saint-Sève
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- Saint-Trojan
- Saint-Vivien-de-Médoc
- Saint-Vivien-de-Monségur
- Saint-Yzan-de-Soudiac
- Saint-Yzans-de-Médoc
- Sainte-Croix-du-Mont
- Sainte-Eulalie
- Sainte-Foy-la-Grande
- Sainte-Hélène
- Sainte-Terre
- Salaunes
- Sallebœuf
- Salles
- Samonac
- Saucats
- Sauternes
- Sauveterre-de-Guyenne
- Savignac
- Sigalens
- Soulac-sur-Mer
- Soulignac
- Soussans
- Tabanac
- Taillecavat
- Talais
- Talence
- Targon
- Tauriac
- Teuillac
- Tizac-de-Curton
- Tizac-de-Lapouyade
- Toulenne
- Tresses
- Val de Virvée
- Val-de-Livenne
- Vayres
- Vendays-Montalivet
- Vensac
- Vérac
- Verdelais
- Vertheuil
- Villandraut
- Villegouge
- Villenave-d'Ornon
- Virelade
- Virsac
- Yvrac
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