Investir dans l'immobilier locatif dans le Gironde
Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Population
1 660 045
Prix au m²
3 700 €
Rendement brut
4.7%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Gironde
Les principales communes du Gironde analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Bordeaux
268 K hab. · 4 121 €/m²
Mérignac
78 K hab. · 3 455 €/m²
Pessac
67 K hab. · 3 472 €/m²
Talence
46 K hab. · 3 884 €/m²
Villenave-d'Ornon
43 K hab. · 3 283 €/m²
Saint-Médard-en-Jalles
33 K hab. · 3 564 €/m²
Bègles
32 K hab. · 3 209 €/m²
La Teste-de-Buch
28 K hab. · 4 701 €/m²
Gradignan
27 K hab. · 3 379 €/m²
Cenon
27 K hab. · 2 964 €/m²
Lormont
26 K hab. · 2 443 €/m²
Le Bouscat
25 K hab. · 3 849 €/m²
Libourne
25 K hab. · 2 273 €/m²
Eysines
25 K hab. · 3 359 €/m²
Gujan-Mestras
22 K hab. · 4 001 €/m²
Bruges
20 K hab. · 3 470 €/m²
Floirac
18 K hab. · 3 092 €/m²
Ambarès-et-Lagrave
18 K hab. · 2 692 €/m²
Blanquefort
17 K hab. · 2 907 €/m²
Cestas
17 K hab. · 3 685 €/m²
Andernos-les-Bains
13 K hab. · 5 182 €/m²
Saint-André-de-Cubzac
13 K hab. · 2 476 €/m²
Mios
12 K hab. · 3 449 €/m²
Biganos
11 K hab. · 3 536 €/m²
Le Haillan
11 K hab. · 3 442 €/m²
Arcachon
11 K hab. · 7 391 €/m²
Le Taillan-Médoc
11 K hab. · 3 521 €/m²
Parempuyre
11 K hab. · 3 322 €/m²
Léognan
11 K hab. · 3 766 €/m²
Saint-Loubès
10 K hab. · 2 796 €/m²
Saint-Jean-d'Illac
10 K hab. · 3 610 €/m²
Audenge
10 K hab. · 3 506 €/m²
Le Teich
9 K hab. · 3 452 €/m²
Artigues-près-Bordeaux
9 K hab. · 3 051 €/m²
Coutras
9 K hab. · 1 800 €/m²
Bassens
8 K hab. · 2 974 €/m²
Carbon-Blanc
8 K hab. · 2 402 €/m²
Salles
8 K hab. · 3 135 €/m²
Martignas-sur-Jalle
8 K hab. · 3 435 €/m²
Lège-Cap-Ferret
8 K hab. · 7 630 €/m²
Saint-Aubin-de-Médoc
8 K hab. · 3 200 €/m²
Langon
8 K hab. · 2 068 €/m²
Lanton
7 K hab. · 3 948 €/m²
Le Pian-Médoc
7 K hab. · 3 814 €/m²
Cadaujac
7 K hab. · 2 897 €/m²
Arès
6 K hab. · 4 335 €/m²
Izon
6 K hab. · 2 605 €/m²
Belin-Béliet
6 K hab. · 3 156 €/m²
Saint-Denis-de-Pile
6 K hab. · 1 796 €/m²
Lesparre-Médoc
6 K hab. · 1 984 €/m²
Le Barp
6 K hab. · 3 284 €/m²
Canéjan
6 K hab. · 4 429 €/m²
Lacanau
6 K hab. · 5 395 €/m²
Marcheprime
6 K hab. · 3 470 €/m²
Ludon-Médoc
6 K hab. · 2 881 €/m²
Tresses
5 K hab. · 3 199 €/m²
Pauillac
5 K hab. · 1 414 €/m²
Blaye
5 K hab. · 1 769 €/m²
Créon
5 K hab. · 2 534 €/m²
Sainte-Eulalie
5 K hab. · 3 800 €/m²
Saint-Laurent-Médoc
5 K hab. · 2 000 €/m²
Castelnau-de-Médoc
5 K hab. · 2 713 €/m²
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
5 K hab. · 2 727 €/m²
Bazas
5 K hab. · 1 946 €/m²
Sadirac
5 K hab. · 3 169 €/m²
Vayres
5 K hab. · 2 109 €/m²
Macau
5 K hab. · 2 713 €/m²
Pineuilh
4 K hab. · 1 196 €/m²
La Réole
4 K hab. · 1 860 €/m²
Carignan-de-Bordeaux
4 K hab. · 3 190 €/m²
La Brède
4 K hab. · 2 450 €/m²
Arsac
4 K hab. · 3 142 €/m²
Hourtin
4 K hab. · 1 348 €/m²
Bouliac
4 K hab. · 3 158 €/m²
Val de Virvée
4 K hab. · 2 366 €/m²
Saint-Selve
4 K hab. · 3 074 €/m²
Latresne
4 K hab. · 3 329 €/m²
Martillac
4 K hab. · 3 360 €/m²
Montussan
4 K hab. · 3 058 €/m²
Saint-Savin
4 K hab. · 1 725 €/m²
Pompignac
4 K hab. · 3 022 €/m²
Saucats
4 K hab. · 3 097 €/m²
Fargues-Saint-Hilaire
4 K hab. · 3 381 €/m²
Le Porge
3 K hab. · 4 483 €/m²
Saint-Caprais-de-Bordeaux
3 K hab. · 2 426 €/m²
Saint-Médard-d'Eyrans
3 K hab. · 3 334 €/m²
Castillon-la-Bataille
3 K hab. · 1 449 €/m²
Ambès
3 K hab. · 1 937 €/m²
Podensac
3 K hab. · 2 254 €/m²
Camblanes-et-Meynac
3 K hab. · 4 730 €/m²
Saint-Ciers-sur-Gironde
3 K hab. · 1 428 €/m²
Saint-Seurin-sur-l'Isle
3 K hab. · 1 431 €/m²
Galgon
3 K hab. · 1 969 €/m²
Avensan
3 K hab. · 2 599 €/m²
Soulac-sur-Mer
3 K hab. · 3 810 €/m²
Sainte-Hélène
3 K hab. · 3 453 €/m²
Yvrac
3 K hab. · 2 977 €/m²
Toulenne
3 K hab. · 2 067 €/m²
Margaux-Cantenac
3 K hab. · 2 509 €/m²
Vendays-Montalivet
3 K hab. · 3 802 €/m²
Stratégies recommandées dans le Gironde
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Gironde
Le département du Gironde (code 33) compte 1 660 045 habitants. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Avec un rendement brut moyen de 4.7 %, le Gironde se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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