Prix immobilier Tizac-de-Curton 2026 : 2 336€/m²

Appartement

2 336 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 232 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Tizac-de-Curton

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Tizac-de-Curton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 mai 2025	Appartement	204 m²	180 000 €	882 €
28 mars 2024	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
06 juil. 2023	Maison	108 m²	282 500 €	2 616 €
27 févr. 2023	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €
16 déc. 2022	Maison	151 m²	350 000 €	2 318 €
23 juin 2022	Maison	224 m²	245 000 €	1 094 €
17 févr. 2022	Maison	348 m²	500 000 €	1 437 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.87

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 049 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Tizac-de-Curton

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Tizac-de-Curton

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tizac-de-Curton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tizac-de-Curton s'élève à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 232 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tizac-de-Curton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tizac-de-Curton ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Tizac-de-Curton est-elle chère par rapport à la France ?

Tizac-de-Curton se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tizac-de-Curton

Est-ce le bon moment pour acheter à Tizac-de-Curton ?

Le marché de Tizac-de-Curton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tizac-de-Curton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tizac-de-Curton est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Tizac-de-Curton ?

Tizac-de-Curton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Tizac-de-Curton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.