Prix immobilier Latresne 2026 : 3 329€/m²

Appartement

3 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Latresne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 50 transactions/an, fiabilité haute des données
Cadre de vie premium — Score services 92/100, parc immobilier de qualité

Points d'attention

Prix très élevés — 94e percentile national, décote rendement attendue
Tendance baissière locale — -0.7% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction

Investissement Pinel : Cibler l'ancien pour bénéficier du statut B1 et lisser la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 329 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 105 €/m²

-14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Latresne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	102 m²	385 000 €	3 775 €
29 déc. 2025	Maison	160 m²	314 950 €	1 968 €
29 déc. 2025	Maison	320 m²	382 000 €	1 194 €
19 déc. 2025	Appartement	94 m²	450 000 €	4 787 €
17 déc. 2025	Maison	330 m²	410 000 €	1 242 €
09 déc. 2025	Appartement	61 m²	202 950 €	3 327 €
08 déc. 2025	Appartement	77 m²	235 000 €	3 052 €
04 déc. 2025	Appartement	47 m²	168 200 €	3 579 €
02 déc. 2025	Maison	80 m²	390 300 €	4 879 €
02 déc. 2025	Appartement	48 m²	163 350 €	3 403 €
19 nov. 2025	Appartement	47 m²	170 000 €	3 617 €
07 nov. 2025	Maison	190 m²	575 000 €	3 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 198 €/m²

Écart résiduel observé : +51.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Latresne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Latresne

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Latresne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Latresne s'élève à 3 329 €/m² pour un appartement et 3 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Latresne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Latresne ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Latresne est-elle chère par rapport à la France ?

Latresne se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Latresne

Est-ce le bon moment pour acheter à Latresne ?

Les données invitent à la prudence sur Latresne à ce stade. Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Latresne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Latresne est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Latresne ?

Prix très élevés : 94e percentile national, décote rendement attendue. Piste : Cibler investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette Tendance baissière locale : -0.7% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Piste : Se positionner sur la durée pour lisser la volatilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Latresne ?

Latresne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Latresne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Latresne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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