Prix immobilier Cudos 2026 : 1 860€/m²

Appartement

1 860 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 117 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Cudos

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 117 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cudos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	163 m²	345 000 €	2 117 €
10 oct. 2025	Maison	258 m²	384 700 €	1 491 €
29 sept. 2025	Maison	390 m²	284 530 €	730 €
11 sept. 2025	Maison	147 m²	253 200 €	1 722 €
10 sept. 2025	Maison	171 m²	170 000 €	994 €
09 sept. 2025	Maison	182 m²	430 000 €	2 363 €
11 août 2025	Maison	164 m²	229 000 €	1 396 €
01 juil. 2025	Maison	180 m²	71 945 €	400 €
28 mai 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
24 avr. 2025	Maison	79 m²	190 300 €	2 409 €
08 avr. 2025	Maison	216 m²	280 000 €	1 296 €
11 mars 2025	Maison	178 m²	360 000 €	2 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 026 €/m²

Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Cudos

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cudos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cudos s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 2 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cudos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cudos ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Cudos est-elle chère par rapport à la France ?

Cudos se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cudos

Est-ce le bon moment pour acheter à Cudos ?

Le marché de Cudos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cudos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cudos est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cudos ?

Cudos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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