Prix immobilier Saint-Seurin-sur-l'Isle 2026 : 1 431€/m²

Appartement

1 431 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Saint-Seurin-sur-l'Isle

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 431 €/m²

-9.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 800 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Seurin-sur-l'Isle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	165 m²	100 000 €	606 €
19 déc. 2025	Maison	86 m²	166 000 €	1 930 €
04 déc. 2025	Appartement	59 m²	70 000 €	1 186 €
17 nov. 2025	Appartement	43 m²	65 000 €	1 512 €
17 nov. 2025	Appartement	55 m²	73 500 €	1 336 €
12 nov. 2025	Maison	110 m²	90 000 €	818 €
07 nov. 2025	Appartement	320 m²	235 000 €	734 €
31 oct. 2025	Appartement	43 m²	75 000 €	1 744 €
22 oct. 2025	Maison	59 m²	77 500 €	1 314 €
22 oct. 2025	Appartement	56 m²	80 000 €	1 429 €
21 oct. 2025	Appartement	36 m²	58 000 €	1 611 €
14 oct. 2025	Maison	180 m²	160 000 €	889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 963 €/m²

Écart résiduel observé : -27.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle s'élève à 1 431 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seurin-sur-l'Isle ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Seurin-sur-l'Isle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Seurin-sur-l'Isle se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Seurin-sur-l'Isle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?

Sur la base des données publiques, Saint-Seurin-sur-l'Isle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seurin-sur-l'Isle est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?

À Saint-Seurin-sur-l'Isle, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Seurin-sur-l'Isle ?

Saint-Seurin-sur-l'Isle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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