Prix immobilier Blanquefort 2026 : 2 907€/m²

Appartement

2 907 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 221 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-20.3%

Recommandation d'achat — Blanquefort

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 179 transactions récentes
Excellente qualité du parc — Seulement 1% de passoires thermiques F et G sur 4469 DPE

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.1% sur 1 an et -20.3% sur 3 ans (fiabilité haute)
Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Gironde

Investissement locatif classique : Privilégier les appartements (rendement brut de 5.93%) en location nue ou meublée longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 907 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 221 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Blanquefort

À Blanquefort, le prix médian au m² des maisons va de 3 508 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 3 870 €/m² dans le quartier Majolan, soit un écart de 10 % (362 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 539 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 800 €/m² (Majolan) à 3 651 €/m² (Caychac Bourg) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Majolan

3 870 €/m²

maison · 36 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Industrielle

3 508 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Blanquefort au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Majolan	3 870 €/m²	36
2	Saturne	3 726 €/m²	135
3	Caychac Bourg	3 669 €/m²	88
4	Centre Ville	3 629 €/m²	103
5	Marnières	3 528 €/m²	167
6	Zone Industrielle	3 508 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Blanquefort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	110 m²	424 600 €	3 860 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	122 180 €	1 797 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	388 000 €	3 731 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	52 901 €	529 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	535 060 €	3 344 €
17 déc. 2025	Maison	282 m²	427 000 €	1 514 €
17 déc. 2025	Appartement	31 m²	182 760 €	5 895 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	294 095 €	3 268 €
17 déc. 2025	Maison	92 m²	376 870 €	4 096 €
17 déc. 2025	Appartement	54 m²	165 000 €	3 056 €
17 déc. 2025	Maison	73 m²	222 831 €	3 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 087 €/m²

Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Blanquefort

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Blanquefort

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blanquefort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blanquefort s'élève à 2 907 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blanquefort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blanquefort ont évolué de -20.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Blanquefort est-elle chère par rapport à la France ?

Blanquefort se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Blanquefort ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Blanquefort. Les plus chers : Majolan (3 870 €/m²), Saturne (3 726 €/m²), Caychac Bourg (3 669 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle (3 508 €/m²), Marnières (3 528 €/m²), Centre Ville (3 629 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blanquefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Blanquefort ?

Les données invitent à la prudence sur Blanquefort à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blanquefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blanquefort est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blanquefort ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.1% sur 1 an et -20.3% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Gironde. Piste : Cibler les appartements avec un rendement brut supérieur (5.93%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Blanquefort ?

Blanquefort est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Blanquefort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Blanquefort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Blanquefort

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.