Prix immobilier Saint-Savin 2026 : 1 725€/m²

Appartement

1 725 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 868 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Saint-Savin

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 0.7% de passoires F/G — parc très récent et performant
Liquidité du marché — 40 transactions/an avec fiabilité haute — marché actif

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 46/100 — potentiel de sous-location
Tendance prix départementale — Baisse de -8% sur 3 ans dans la Gironde

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 725 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 868 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Savin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €
22 déc. 2025	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	171 700 €	2 453 €
03 nov. 2025	Maison	104 m²	160 000 €	1 538 €
23 oct. 2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €
09 oct. 2025	Maison	135 m²	176 780 €	1 309 €
30 sept. 2025	Maison	68 m²	127 000 €	1 868 €
24 sept. 2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €
12 sept. 2025	Maison	106 m²	257 270 €	2 427 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	179 400 €	2 990 €
04 sept. 2025	Maison	120 m²	196 220 €	1 635 €
03 sept. 2025	Maison	126 m²	220 000 €	1 746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Savin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Savin

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Savin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Savin s'élève à 1 725 €/m² pour un appartement et 1 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Savin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Savin ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Savin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Savin se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Savin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Savin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Savin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Savin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Savin est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Savin ?

Faible demande locative : Score demande 46/100 — potentiel de sous-location. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme Tendance prix départementale : Baisse de -8% sur 3 ans dans la Gironde. Piste : Acheter en dessous du prix du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Savin ?

Saint-Savin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Savin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Savin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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