Prix immobilier Martignas-sur-Jalle 2026 : 3 435€/m²

Appartement

3 435 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 583 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Martignas-sur-Jalle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 435 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 583 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Martignas-sur-Jalle

À Martignas-sur-Jalle, le prix médian au m² des maisons va de 3 787 €/m² dans le quartier Sud à 3 803 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 0 % (16 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

3 803 €/m²

maison · 143 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 787 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Martignas-sur-Jalle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	177 975 €	4 238 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	303 000 €	3 443 €
16 déc. 2025	Appartement	35 m²	146 226 €	4 178 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	501 000 €	3 579 €
12 déc. 2025	Maison	191 m²	210 000 €	1 099 €
11 déc. 2025	Maison	101 m²	297 900 €	2 950 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	528 200 €	6 603 €
10 déc. 2025	Maison	139 m²	300 000 €	2 158 €
03 déc. 2025	Maison	77 m²	207 000 €	2 688 €
02 déc. 2025	Maison	76 m²	350 000 €	4 605 €
01 déc. 2025	Appartement	42 m²	181 050 €	4 311 €
28 nov. 2025	Appartement	61 m²	150 000 €	2 459 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 155 €/m²

Écart résiduel observé : +59.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Martignas-sur-Jalle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martignas-sur-Jalle s'élève à 3 435 €/m² pour un appartement et 3 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Martignas-sur-Jalle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Martignas-sur-Jalle ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Martignas-sur-Jalle est-elle chère par rapport à la France ?

Martignas-sur-Jalle se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Martignas-sur-Jalle ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Martignas-sur-Jalle (0 % d'écart). Les plus chers : Nord (3 803 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 787 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martignas-sur-Jalle

Est-ce le bon moment pour acheter à Martignas-sur-Jalle ?

Les données invitent à la prudence sur Martignas-sur-Jalle à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martignas-sur-Jalle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martignas-sur-Jalle est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martignas-sur-Jalle ?

À Martignas-sur-Jalle, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Martignas-sur-Jalle ?

Martignas-sur-Jalle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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