Prix immobilier Grézillac 2026 : 2 279€/m²

Appartement

2 279 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Grézillac

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 067 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grézillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	268 m²	1 503 895 €	5 612 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
23 oct. 2025	Maison	45 m²	162 500 €	3 611 €
14 oct. 2025	Maison	170 m²	285 000 €	1 676 €
26 sept. 2025	Maison	180 m²	547 500 €	3 042 €
22 sept. 2025	Maison	71 m²	159 000 €	2 239 €
04 sept. 2025	Maison	120 m²	203 000 €	1 692 €
13 août 2025	Maison	200 m²	139 000 €	695 €
21 juil. 2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
07 juil. 2025	Maison	80 m²	116 700 €	1 459 €
22 mai 2025	Maison	120 m²	248 000 €	2 067 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	65 500 €	728 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.79

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Grézillac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grézillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grézillac s'élève à 2 279 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grézillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grézillac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Grézillac est-elle chère par rapport à la France ?

Grézillac se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grézillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Grézillac ?

Le marché de Grézillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grézillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grézillac est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Grézillac ?

Grézillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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