Prix immobilier Cabanac-et-Villagrains 2026 : 2 553€/m²

Appartement

2 553 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 255 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.2%

Sur 3 ans-28.7%

Recommandation d'achat — Cabanac-et-Villagrains

À surveiller

Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 1.9% de passoires F/G — parc moderne et performant
Stabilité socio-économique — Score 78/100 — Revenu médian élevé (28k€) et faible pauvreté

Points d'attention

Chute des prix significative — Tendance départementale -1.6% (1an) et -8% (3ans) — marché baissier
Liquidité du marché faible — 23 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (7%+) et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 255 €/m²

-23.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cabanac-et-Villagrains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	157 m²	409 400 €	2 608 €
15 déc. 2025	Maison	149 m²	329 727 €	2 213 €
21 nov. 2025	Maison	72 m²	202 300 €	2 810 €
23 oct. 2025	Maison	232 m²	200 000 €	862 €
25 sept. 2025	Maison	99 m²	279 800 €	2 826 €
21 août 2025	Maison	240 m²	320 015 €	1 333 €
07 août 2025	Maison	139 m²	347 500 €	2 500 €
15 juil. 2025	Maison	101 m²	278 100 €	2 753 €
10 juil. 2025	Maison	142 m²	362 150 €	2 550 €
19 juin 2025	Maison	208 m²	180 000 €	865 €
18 juin 2025	Maison	98 m²	302 000 €	3 082 €
11 juin 2025	Maison	253 m²	308 000 €	1 217 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 093 €/m²

Écart résiduel observé : +22.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cabanac-et-Villagrains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cabanac-et-Villagrains

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabanac-et-Villagrains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabanac-et-Villagrains s'élève à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 255 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabanac-et-Villagrains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabanac-et-Villagrains ont évolué de -28.7 %. Sur 1 an, la variation est de -16.2 %.

Cabanac-et-Villagrains est-elle chère par rapport à la France ?

Cabanac-et-Villagrains se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabanac-et-Villagrains

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabanac-et-Villagrains ?

Le marché de Cabanac-et-Villagrains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabanac-et-Villagrains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabanac-et-Villagrains est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabanac-et-Villagrains ?

Chute des prix significative : Tendance départementale -1.6% (1an) et -8% (3ans) — marché baissier. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Liquidité du marché faible : 23 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cabanac-et-Villagrains ?

Cabanac-et-Villagrains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cabanac-et-Villagrains ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cabanac-et-Villagrains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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