Prix immobilier Verdelais 2026 : 2 302€/m²

Appartement

2 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 411 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-24.5%

Recommandation d'achat — Verdelais

À surveiller

Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 411 €/m²

-27.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verdelais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €
11 déc. 2025	Maison	110 m²	65 000 €	591 €
23 oct. 2025	Maison	88 m²	202 000 €	2 295 €
17 oct. 2025	Maison	210 m²	252 000 €	1 200 €
03 sept. 2025	Maison	100 m²	118 050 €	1 181 €
29 août 2025	Maison	235 m²	180 000 €	766 €
16 juil. 2025	Appartement	156 m²	228 000 €	1 462 €
26 mai 2025	Maison	220 m²	210 000 €	955 €
20 mai 2025	Maison	64 m²	184 000 €	2 875 €
25 mars 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €
13 mars 2025	Maison	141 m²	199 000 €	1 411 €
20 févr. 2025	Maison	71 m²	209 500 €	2 951 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.82

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 007 €/m²

Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Verdelais

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verdelais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verdelais s'élève à 2 302 €/m² pour un appartement et 1 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verdelais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verdelais ont évolué de -24.5 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Verdelais est-elle chère par rapport à la France ?

Verdelais se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verdelais

Est-ce le bon moment pour acheter à Verdelais ?

Le marché de Verdelais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verdelais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verdelais est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Verdelais ?

Verdelais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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