Prix immobilier Castets et Castillon 2026 : 1 881€/m²

Appartement

1 881 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+21.8%

Recommandation d'achat — Castets et Castillon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 960 €/m²

+27.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castets et Castillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	150 m²	285 450 €	1 903 €
09 déc. 2025	Maison	84 m²	216 100 €	2 573 €
25 nov. 2025	Maison	95 m²	289 750 €	3 050 €
21 oct. 2025	Maison	380 m²	330 500 €	870 €
26 sept. 2025	Maison	66 m²	150 200 €	2 276 €
09 sept. 2025	Maison	250 m²	132 000 €	528 €
09 sept. 2025	Maison	99 m²	163 000 €	1 646 €
04 sept. 2025	Maison	59 m²	250 000 €	4 237 €
01 sept. 2025	Maison	196 m²	224 390 €	1 145 €
19 août 2025	Maison	252 m²	293 424 €	1 164 €
12 août 2025	Maison	513 m²	394 690 €	769 €
29 juil. 2025	Maison	167 m²	100 000 €	599 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 028 €/m²

Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Castets et Castillon

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Aussi disponible pour Castets et Castillon

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castets et Castillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castets et Castillon s'élève à 1 881 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castets et Castillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castets et Castillon ont évolué de +21.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Castets et Castillon est-elle chère par rapport à la France ?

Castets et Castillon se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castets et Castillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Castets et Castillon ?

Sur la base des données publiques, Castets et Castillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castets et Castillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castets et Castillon est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castets et Castillon ?

À Castets et Castillon, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castets et Castillon ?

Castets et Castillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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