Prix immobilier Lestiac-sur-Garonne 2026
585 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lestiac-sur-Garonne (33550) est de 2 283 € pour un appartement et 2 164 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 283 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 164 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lestiac-sur-Garonne
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 164 €/m²
+14.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lestiac-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 146 m² | 200 000 € | 1 370 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 122 000 € | 2 179 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 56 m² | 157 500 € | 2 813 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 56 m² | 125 000 € | 2 232 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 112 m² | 240 800 € | 2 150 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 48 m² | 161 500 € | 3 365 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 56 m² | 157 000 € | 2 804 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 178 000 € | 1 978 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 068 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lestiac-sur-Garonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lestiac-sur-Garonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lestiac-sur-Garonne s'élève à 2 283 €/m² pour un appartement et 2 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lestiac-sur-Garonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lestiac-sur-Garonne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Lestiac-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?
Lestiac-sur-Garonne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lestiac-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lestiac-sur-Garonne ?
Le marché de Lestiac-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lestiac-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lestiac-sur-Garonne est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Lestiac-sur-Garonne ?
Lestiac-sur-Garonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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