Prix immobilier Saint-Christoly-Médoc 2026
297 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Christoly-Médoc (33340) est de 1 222 € pour un appartement et 1 316 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 222 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 316 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Christoly-Médoc
- Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 316 €/m²
-2.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Christoly-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 214 490 € | 2 383 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 870 m² | 994 323 € | 1 143 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 204 000 € | 1 133 € |
| 08 août 2025 | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 130 m² | 89 000 € | 685 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.58
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 975 €/m²
Écart résiduel observé : -38.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Christoly-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Christoly-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Christoly-Médoc s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 316 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Christoly-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Christoly-Médoc ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Saint-Christoly-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Christoly-Médoc se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Christoly-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christoly-Médoc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Christoly-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christoly-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christoly-Médoc est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christoly-Médoc ?
À Saint-Christoly-Médoc, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Christoly-Médoc ?
Saint-Christoly-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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