Prix immobilier Cadillac-en-Fronsadais 2026
1 336 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cadillac-en-Fronsadais (33240) est de 2 011 € pour un appartement et 2 267 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 011 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 267 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cadillac-en-Fronsadais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 267 €/m²
-14.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cadillac-en-Fronsadais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 193 450 € | 2 174 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 87 418 € | 728 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 295 000 € | 1 180 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 202 830 € | 2 898 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 242 700 € | 2 822 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 172 000 € | 905 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 225 000 € | 2 528 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 161 m² | 318 900 € | 1 981 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 102 m² | 300 800 € | 2 949 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 199 000 € | 3 159 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 132 m² | 60 000 € | 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.45
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 086 €/m²
Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cadillac-en-Fronsadais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cadillac-en-Fronsadais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cadillac-en-Fronsadais s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 2 267 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cadillac-en-Fronsadais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cadillac-en-Fronsadais ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Cadillac-en-Fronsadais est-elle chère par rapport à la France ?
Cadillac-en-Fronsadais se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cadillac-en-Fronsadais
Est-ce le bon moment pour acheter à Cadillac-en-Fronsadais ?
Le marché de Cadillac-en-Fronsadais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cadillac-en-Fronsadais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cadillac-en-Fronsadais est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadillac-en-Fronsadais ?
À Cadillac-en-Fronsadais, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cadillac-en-Fronsadais ?
Cadillac-en-Fronsadais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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