Prix immobilier Cadaujac 2026 : 2 897€/m²

Appartement

2 897 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Cadaujac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 83 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité — Score 98/100, accès commerces et écoles optimal

Points d'attention

Baisse des prix significative — -11.6% sur 3 ans (DVF, 83 tx/an, fiabilité haute)
Croissance prix faible — Score croissance 21/100, marché en correction

Investissement locatif Pinel : Profiter du dispositif B1 pour compenser la baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 897 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 125 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cadaujac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	92 m²	253 278 €	2 753 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
12 déc. 2025	Maison	195 m²	419 100 €	2 149 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	186 264 €	2 300 €
09 déc. 2025	Appartement	43 m²	135 000 €	3 140 €
05 déc. 2025	Maison	138 m²	362 500 €	2 627 €
03 déc. 2025	Appartement	86 m²	200 000 €	2 326 €
28 nov. 2025	Maison	83 m²	236 000 €	2 843 €
20 nov. 2025	Maison	83 m²	278 000 €	3 349 €
20 nov. 2025	Appartement	63 m²	180 000 €	2 857 €
03 nov. 2025	Maison	363 m²	304 437 €	839 €
31 oct. 2025	Maison	86 m²	202 606 €	2 356 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 080 €/m²

Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cadaujac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cadaujac

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cadaujac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cadaujac s'élève à 2 897 €/m² pour un appartement et 3 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cadaujac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cadaujac ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cadaujac est-elle chère par rapport à la France ?

Cadaujac se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cadaujac

Est-ce le bon moment pour acheter à Cadaujac ?

Les données invitent à la prudence sur Cadaujac à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cadaujac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cadaujac est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadaujac ?

Baisse des prix significative : -11.6% sur 3 ans (DVF, 83 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour amortir la chute Croissance prix faible : Score croissance 21/100, marché en correction. Piste : Viser la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cadaujac ?

Cadaujac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cadaujac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cadaujac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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