Prix immobilier Civrac-en-Médoc 2026
634 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Civrac-en-Médoc (33340) est de 1 762 € pour un appartement et 1 651 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 762 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 651 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Civrac-en-Médoc
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 651 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Civrac-en-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 134 000 € | 1 031 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 211 600 € | 980 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 144 m² | 240 000 € | 1 667 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 298 m² | 245 950 € | 825 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 117 m² | 205 000 € | 1 752 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 224 m² | 150 000 € | 670 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 156 100 € | 1 201 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 50 000 € | 595 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.12
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 006 €/m²
Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Civrac-en-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Civrac-en-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Civrac-en-Médoc s'élève à 1 762 €/m² pour un appartement et 1 651 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Civrac-en-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Civrac-en-Médoc ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.
Civrac-en-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Civrac-en-Médoc se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Civrac-en-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Civrac-en-Médoc ?
Sur la base des données publiques, Civrac-en-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Civrac-en-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Civrac-en-Médoc est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Civrac-en-Médoc ?
À Civrac-en-Médoc, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Civrac-en-Médoc ?
Civrac-en-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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