Prix immobilier Saint-Laurent-des-Combes 2026 : 3 132€/m²

Appartement

3 132 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Laurent-des-Combes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-des-Combes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €
15 mars 2024	Maison	140 m²	1 066 000 €	7 614 €
20 janv. 2024	Maison	34 m²	60 000 €	1 765 €
19 déc. 2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
15 nov. 2022	Maison	55 m²	250 000 €	4 545 €
11 oct. 2022	Maison	142 m²	230 000 €	1 620 €
30 sept. 2022	Maison	276 m²	365 000 €	1 322 €
26 août 2022	Maison	154 m²	250 000 €	1 623 €
12 août 2022	Maison	112 m²	290 000 €	2 589 €
17 juin 2022	Maison	242 m²	210 000 €	868 €
24 mai 2022	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €
06 janv. 2022	Maison	66 m²	138 000 €	2 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.90

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 082 €/m²

Écart résiduel observé : +50.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Laurent-des-Combes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Laurent-des-Combes

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Laurent-des-Combes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Laurent-des-Combes s'élève à 3 132 €/m² pour un appartement et 2 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Laurent-des-Combes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Laurent-des-Combes présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Laurent-des-Combes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Laurent-des-Combes se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-des-Combes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-des-Combes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Laurent-des-Combes à ce stade. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-des-Combes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-des-Combes est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-des-Combes ?

Saint-Laurent-des-Combes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Laurent-des-Combes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.