Prix immobilier Pugnac 2026 : 2 046€/m²

Appartement

2 046 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 914 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-18.5%

Recommandation d'achat — Pugnac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.24-7.74%, bien au-dessus moyenne nationale
Parc immobilier récent — 1.8% de passoires F/G, qualité du bâti excellente

Points d'attention

Tendance baissière départementale — Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume
Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (32 tx/an), tendance lissée -18.5% sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Privilégier rendement et Pinel C, accepter faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 914 €/m²

-20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pugnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	114 m²	300 500 €	2 636 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	117 000 €	1 170 €
10 déc. 2025	Maison	133 m²	188 000 €	1 414 €
05 déc. 2025	Maison	218 m²	180 000 €	826 €
03 déc. 2025	Maison	580 m²	223 000 €	384 €
20 nov. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
16 oct. 2025	Appartement	53 m²	103 000 €	1 943 €
07 oct. 2025	Maison	81 m²	164 000 €	2 025 €
03 oct. 2025	Maison	93 m²	178 000 €	1 914 €
25 août 2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €
21 août 2025	Maison	210 m²	237 000 €	1 129 €
21 août 2025	Maison	210 m²	297 000 €	1 414 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.49

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Pugnac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pugnac

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pugnac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pugnac s'élève à 2 046 €/m² pour un appartement et 1 914 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pugnac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pugnac ont évolué de -18.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Pugnac est-elle chère par rapport à la France ?

Pugnac se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pugnac

Est-ce le bon moment pour acheter à Pugnac ?

Le marché de Pugnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pugnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pugnac est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pugnac ?

Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (32 tx/an), tendance lissée -18.5% sur 3 ans. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pugnac ?

Pugnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pugnac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pugnac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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