Prix immobilier Saint-Seurin-de-Bourg 2026 : 1 953€/m²

Appartement

1 953 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 659 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Seurin-de-Bourg

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 659 €/m²

-22.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Seurin-de-Bourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	180 m²	135 510 €	753 €
03 avr. 2025	Maison	160 m²	117 000 €	731 €
10 févr. 2025	Maison	120 m²	293 900 €	2 449 €
10 févr. 2025	Maison	70 m²	64 500 €	921 €
31 déc. 2024	Maison	110 m²	140 100 €	1 274 €
04 oct. 2023	Maison	86 m²	167 000 €	1 942 €
02 oct. 2023	Maison	76 m²	388 000 €	5 105 €
17 juil. 2023	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €
07 avr. 2023	Maison	238 m²	496 250 €	2 085 €
10 févr. 2023	Maison	93 m²	128 000 €	1 376 €
05 janv. 2023	Maison	85 m²	87 500 €	1 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.37

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Seurin-de-Bourg

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Seurin-de-Bourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Seurin-de-Bourg s'élève à 1 953 €/m² pour un appartement et 1 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seurin-de-Bourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seurin-de-Bourg ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Saint-Seurin-de-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Seurin-de-Bourg se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Seurin-de-Bourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seurin-de-Bourg ?

Le marché de Saint-Seurin-de-Bourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-de-Bourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seurin-de-Bourg est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Seurin-de-Bourg ?

Saint-Seurin-de-Bourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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