Prix au m² à Civrac-de-Blaye en 2026
795 habitants · Gironde · 42 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Civrac-de-Blaye (33920) est de 1 694 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 694 €
par m² · 42 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Civrac-de-Blaye
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Civrac-de-Blaye
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,2 % (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement (9,2 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Civrac-de-Blaye sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Civrac-de-Blaye ont évolué de -7.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 694 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Civrac-de-Blaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 310 m² | 215 000 € | 694 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 103 m² | 235 000 € | 2 282 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 174 m² | 105 000 € | 603 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 228 m² | 185 000 € | 811 € |
| 28 août 2025 | Maison | 90 m² | 154 742 € | 1 719 € |
| 22 août 2025 | Maison | 174 m² | 135 000 € | 776 € |
| 12 août 2025 | Maison | 123 m² | 197 250 € | 1 604 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 140 000 € | 1 707 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 330 m² | 190 000 € | 576 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 92 m² | 167 181 € | 1 817 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 218 m² | 276 000 € | 1 266 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Civrac-de-Blaye, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 354 m²317 700 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 15 pièces de 300 m²325 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 210 m²339 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 310 m²318 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 126 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 91 m²99 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Civrac-de-Blaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Civrac-de-Blaye en 2026 ?
Le prix au m² à Civrac-de-Blaye s'élève à 1 694 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 42 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Civrac-de-Blaye ?
À Civrac-de-Blaye, le prix au m² d'une maison est de 1 694 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Civrac-de-Blaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Civrac-de-Blaye ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Civrac-de-Blaye est-elle chère par rapport à la France ?
Civrac-de-Blaye se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Civrac-de-Blaye ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Civrac-de-Blaye sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Civrac-de-Blaye
La demande locative est-elle forte à Civrac-de-Blaye ?
Notre analyse de zone attribue à Civrac-de-Blaye un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Civrac-de-Blaye ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation des prix avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Civrac-de-Blaye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Civrac-de-Blaye ?
Civrac-de-Blaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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