Prix immobilier Civrac-de-Blaye 2026 : 2 578€/m²

Appartement

2 578 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Civrac-de-Blaye

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 713 €/m²

-14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Civrac-de-Blaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 août 2025	Maison	90 m²	154 742 €	1 719 €
22 août 2025	Maison	174 m²	135 000 €	776 €
12 août 2025	Maison	123 m²	197 250 €	1 604 €
09 juil. 2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €
09 juil. 2025	Maison	330 m²	190 000 €	576 €
04 juin 2025	Maison	92 m²	167 181 €	1 817 €
25 mars 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
08 janv. 2025	Maison	218 m²	276 000 €	1 266 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 017 €/m²

Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Civrac-de-Blaye

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Civrac-de-Blaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Civrac-de-Blaye s'élève à 2 578 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Civrac-de-Blaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Civrac-de-Blaye ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Civrac-de-Blaye est-elle chère par rapport à la France ?

Civrac-de-Blaye se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Civrac-de-Blaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Civrac-de-Blaye ?

Les données invitent à la prudence sur Civrac-de-Blaye à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Civrac-de-Blaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Civrac-de-Blaye est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Civrac-de-Blaye ?

À Civrac-de-Blaye, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Civrac-de-Blaye ?

Civrac-de-Blaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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