Prix immobilier Preignac 2026 : 1 684€/m²

Appartement

1 684 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 972 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.4%

Sur 3 ans+11.9%

Recommandation d'achat — Preignac

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 972 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Preignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €
29 déc. 2025	Maison	66 m²	129 000 €	1 955 €
17 déc. 2025	Maison	130 m²	262 000 €	2 015 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	198 000 €	1 980 €
07 nov. 2025	Maison	60 m²	79 000 €	1 317 €
06 nov. 2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €
20 oct. 2025	Maison	65 m²	128 200 €	1 972 €
10 sept. 2025	Maison	200 m²	232 050 €	1 160 €
21 août 2025	Maison	60 m²	164 000 €	2 733 €
20 août 2025	Maison	92 m²	182 000 €	1 978 €
23 juil. 2025	Maison	65 m²	97 000 €	1 492 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	215 999 €	2 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.02

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 006 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Preignac

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Preignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Preignac s'élève à 1 684 €/m² pour un appartement et 1 972 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Preignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Preignac ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.

Preignac est-elle chère par rapport à la France ?

Preignac se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Preignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Preignac ?

Sur la base des données publiques, Preignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Preignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Preignac est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Preignac ?

À Preignac, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Preignac ?

Preignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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