Prix immobilier Coimères 2026 : 1 774€/m²

Appartement

1 774 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 540 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.6%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Coimères

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 540 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coimères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	561 m²	370 000 €	660 €
28 oct. 2025	Maison	246 m²	316 800 €	1 288 €
11 oct. 2025	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €
08 oct. 2025	Maison	340 m²	385 000 €	1 132 €
15 sept. 2025	Maison	198 m²	271 350 €	1 370 €
25 août 2025	Maison	136 m²	333 050 €	2 449 €
04 août 2025	Maison	77 m²	223 000 €	2 896 €
01 août 2025	Maison	156 m²	135 000 €	865 €
31 juil. 2025	Maison	220 m²	282 840 €	1 286 €
28 mai 2025	Maison	468 m²	336 800 €	720 €
06 mai 2025	Maison	192 m²	194 390 €	1 012 €
05 mars 2025	Maison	292 m²	453 500 €	1 553 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 077 €/m²

Écart résiduel observé : -14.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Coimères

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coimères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coimères s'élève à 1 774 €/m² pour un appartement et 2 540 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coimères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coimères ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.

Coimères est-elle chère par rapport à la France ?

Coimères se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coimères

Est-ce le bon moment pour acheter à Coimères ?

Sur la base des données publiques, Coimères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coimères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coimères est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coimères ?

À Coimères, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coimères ?

Coimères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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