Prix immobilier Les Salles-de-Castillon 2026 : 2 372€/m²

Appartement

2 372 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 775 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Les Salles-de-Castillon

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 775 €/m²

+40.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Salles-de-Castillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2025	Maison	178 m²	160 000 €	899 €
05 nov. 2024	Maison	100 m²	67 000 €	670 €
01 août 2024	Maison	197 m²	350 000 €	1 777 €
31 juil. 2024	Maison	132 m²	467 590 €	3 542 €
27 nov. 2023	Maison	490 m²	1 350 000 €	2 755 €
11 août 2023	Maison	56 m²	104 000 €	1 857 €
13 juil. 2023	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
03 juil. 2023	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
30 juin 2023	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
23 janv. 2023	Maison	260 m²	220 000 €	846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.92

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Les Salles-de-Castillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Les Salles-de-Castillon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Salles-de-Castillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Salles-de-Castillon s'élève à 2 372 €/m² pour un appartement et 1 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Salles-de-Castillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Salles-de-Castillon ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Les Salles-de-Castillon est-elle chère par rapport à la France ?

Les Salles-de-Castillon se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Salles-de-Castillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-de-Castillon ?

Le marché de Les Salles-de-Castillon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Salles-de-Castillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-de-Castillon est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-de-Castillon ?

À Les Salles-de-Castillon, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Salles-de-Castillon ?

Les Salles-de-Castillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Salles-de-Castillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.