Prix au m² à Saint-Seurin-de-Cursac en 2026
771 habitants · Gironde · 69 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Seurin-de-Cursac (33390) est de 1 514 € pour un appartement et 1 366 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 514 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 366 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Saint-Seurin-de-Cursac
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Seurin-de-Cursac
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, top 13 % national
- Parc immobilier sain : 0,9 % passoires DPE F ou G, qualité élevée
Points d'attention
- Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix fiable faible
- Tendance baissière : tendance département -8 % sur 3 ans, marché sous pression
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Saint-Seurin-de-Cursac sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Seurin-de-Cursac ont évolué de +8.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 514 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 366 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Seurin-de-Cursac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
16
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Seurin-de-Cursac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 69 m² | 149 000 € | 2 159 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 387 m² | 306 000 € | 791 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 30 mars 2026 | Appartement | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 37 m² | 21 000 € | 568 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 250 m² | 153 000 € | 612 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 160 m² | 57 000 € | 356 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 260 m² | 105 000 € | 404 € |
| 14 janv. 2026 | Appartement | 29 m² | 58 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Seurin-de-Cursac, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 68 m²93 000 €note Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 166 m²338 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 130 m²199 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 98 m²157 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 124 m²199 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 255 m²499 200 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Seurin-de-Cursac
Pour estimer un appartement à Saint-Seurin-de-Cursac, partez du prix DVF de 1 514 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 69 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Seurin-de-Cursac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 91 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 990 € (8,78 % du prix), dont 5 750 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 183 €/m²
Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Seurin-de-Cursac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Seurin-de-Cursac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Seurin-de-Cursac en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Seurin-de-Cursac s'élève à 1 514 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 69 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Seurin-de-Cursac ?
À Saint-Seurin-de-Cursac, le prix au m² d'une maison est de 1 366 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 514 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seurin-de-Cursac ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Saint-Seurin-de-Cursac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Seurin-de-Cursac se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Seurin-de-Cursac ?
2,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Seurin-de-Cursac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Seurin-de-Cursac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Sur la base des données publiques, Saint-Seurin-de-Cursac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seurin-de-Cursac est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Seurin-de-Cursac un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix fiable faible. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Tendance baissière : tendance département -8 % sur 3 ans, marché sous pression. Piste : acheter en dessous du prix marché pour sécurité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Seurin-de-Cursac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Seurin-de-Cursac ?
Saint-Seurin-de-Cursac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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