Prix immobilier Saint-Seurin-de-Cursac 2026 : 1 543€/m²

Appartement

1 543 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.5%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Seurin-de-Cursac

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 543 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 552 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Seurin-de-Cursac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	69 m²	109 000 €	1 580 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €
07 nov. 2025	Appartement	45 m²	77 000 €	1 711 €
15 oct. 2025	Appartement	46 m²	73 000 €	1 587 €
02 oct. 2025	Maison	37 m²	80 000 €	2 162 €
29 août 2025	Appartement	66 m²	88 000 €	1 333 €
13 août 2025	Maison	89 m²	72 000 €	809 €
17 juil. 2025	Maison	68 m²	93 000 €	1 368 €
24 juin 2025	Appartement	46 m²	80 000 €	1 739 €
23 mai 2025	Appartement	45 m²	67 500 €	1 500 €
24 avr. 2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
31 mars 2025	Appartement	46 m²	60 500 €	1 315 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²

Écart résiduel observé : -23.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Seurin-de-Cursac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Seurin-de-Cursac s'élève à 1 543 €/m² pour un appartement et 1 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seurin-de-Cursac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seurin-de-Cursac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.

Saint-Seurin-de-Cursac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Seurin-de-Cursac se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Seurin-de-Cursac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seurin-de-Cursac ?

Sur la base des données publiques, Saint-Seurin-de-Cursac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-de-Cursac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seurin-de-Cursac est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Seurin-de-Cursac ?

À Saint-Seurin-de-Cursac, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Seurin-de-Cursac ?

Saint-Seurin-de-Cursac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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