Prix immobilier Rions 2026 : 2 378€/m²

Appartement

2 378 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 790 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Rions

À surveiller

Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 790 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rions

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	63 m²	155 760 €	2 472 €
26 nov. 2025	Maison	86 m²	139 000 €	1 616 €
20 oct. 2025	Maison	144 m²	232 200 €	1 613 €
17 oct. 2025	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	179 000 €	1 790 €
30 sept. 2025	Maison	300 m²	300 000 €	1 000 €
18 sept. 2025	Maison	143 m²	155 000 €	1 084 €
04 sept. 2025	Maison	115 m²	283 000 €	2 461 €
06 août 2025	Maison	172 m²	194 000 €	1 128 €
01 août 2025	Maison	66 m²	108 000 €	1 636 €
10 juil. 2025	Maison	35 m²	97 844 €	2 796 €
10 juil. 2025	Maison	100 m²	216 350 €	2 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.92

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : +17.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Rions

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rions en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rions s'élève à 2 378 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rions ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rions ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Rions est-elle chère par rapport à la France ?

Rions se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rions

Est-ce le bon moment pour acheter à Rions ?

Le marché de Rions est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rions ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rions est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rions ?

Rions est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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