Prix immobilier Villenave-d'Ornon 2026
42 545 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villenave-d'Ornon (33140) est de 3 283 € pour un appartement et 3 417 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 283 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 417 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villenave-d'Ornon
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 283 €/m²
-2.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 417 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, le prix médian au m² des maisons va de 3 580 €/m² dans le quartier Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan à 3 868 €/m² dans le quartier La Monnaie-La Taille, soit un écart de 8 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 496 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 637 €/m² (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 3 600 €/m² (Chambéry) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Monnaie-La Taille
3 868 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan
3 580 €/m²
maison · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Villenave-d'Ornon au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Monnaie-La Taille | 3 868 €/m² | 84 |
| 2 | Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris | 3 867 €/m² | 165 |
| 3 | Petit Chambéry-Brown | 3 841 €/m² | 119 |
| 4 | Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux | 3 811 €/m² | 94 |
| 5 | Chambéry | 3 769 €/m² | 144 |
| 6 | Baugé-Sarcignan-Versein | 3 748 €/m² | 64 |
| 7 | Lahé-Barret-Soors | 3 664 €/m² | 153 |
| 8 | Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon | 3 616 €/m² | 333 |
| 9 | Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean | 3 612 €/m² | 200 |
| 10 | Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan | 3 580 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villenave-d'Ornon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 318 100 € | 3 150 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 190 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 262 820 € | 3 982 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 156 200 € | 2 367 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 293 500 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 245 000 € | 1 244 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 272 900 € | 3 288 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 119 000 € | 2 975 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 208 000 € | 3 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 389 800 € | 3 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.10
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villenave-d'Ornon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villenave-d'Ornon s'élève à 3 283 €/m² pour un appartement et 3 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 534 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villenave-d'Ornon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villenave-d'Ornon ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.
Villenave-d'Ornon est-elle chère par rapport à la France ?
Villenave-d'Ornon se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villenave-d'Ornon ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Villenave-d'Ornon (8 % d'écart). Les plus chers : La Monnaie-La Taille (3 868 €/m²), Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris (3 867 €/m²), Petit Chambéry-Brown (3 841 €/m²). Les plus abordables : Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan (3 580 €/m²), Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean (3 612 €/m²), Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon (3 616 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villenave-d'Ornon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villenave-d'Ornon ?
Le marché de Villenave-d'Ornon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villenave-d'Ornon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villenave-d'Ornon est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenave-d'Ornon ?
À Villenave-d'Ornon, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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