Prix immobilier Prignac-et-Marcamps 2026 : 2 513€/m²

Appartement

2 513 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Prignac-et-Marcamps

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 083 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prignac-et-Marcamps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	65 m²	212 800 €	3 274 €
05 déc. 2025	Appartement	190 m²	91 500 €	482 €
24 nov. 2025	Maison	120 m²	183 500 €	1 529 €
21 nov. 2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €
22 oct. 2025	Maison	334 m²	203 500 €	609 €
08 oct. 2025	Maison	340 m²	397 900 €	1 170 €
29 août 2025	Maison	109 m²	337 000 €	3 092 €
31 juil. 2025	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €
10 juin 2025	Maison	100 m²	142 800 €	1 428 €
28 mars 2025	Maison	414 m²	204 000 €	493 €
10 mars 2025	Maison	57 m²	30 000 €	526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 048 €/m²

Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Prignac-et-Marcamps

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Prignac-et-Marcamps

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prignac-et-Marcamps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prignac-et-Marcamps s'élève à 2 513 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prignac-et-Marcamps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prignac-et-Marcamps ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Prignac-et-Marcamps est-elle chère par rapport à la France ?

Prignac-et-Marcamps se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prignac-et-Marcamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Prignac-et-Marcamps ?

Le marché de Prignac-et-Marcamps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prignac-et-Marcamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prignac-et-Marcamps est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Prignac-et-Marcamps ?

Prignac-et-Marcamps est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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