Prix immobilier Bruges 2026 : 3 470€/m²

Appartement

3 470 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 231 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Bruges

À surveiller

Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 311 transactions/an (score 100/100), marché très actif
Qualité du parc immobilier — 1.9% de passoires F/G, parc moderne et performant

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — -5.2% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché
Rendement locatif faible — Rendement brut 5.13% (apt), 4.21% (maison), bas pour l'investissement

Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) avec forte demande

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 470 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 231 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bruges

À Bruges, le prix médian au m² des appartements va de 3 112 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 745 €/m² dans le quartier La Marianne-Sainte Germaine, soit un écart de 20 % (633 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 071 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 098 €/m² (Tour de Gassies-Treulon) à 4 616 €/m² (La Marianne-Sainte Germaine) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Marianne-Sainte Germaine

3 745 €/m²

appartement · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

3 112 €/m²

appartement · 193 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bruges au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Marianne-Sainte Germaine	3 745 €/m²	109
2	Cimetière Nord-Petit Bruges	3 667 €/m²	461
3	Tour de Gassies-Treulon	3 571 €/m²	117
4	Villabois-La Hutte	3 492 €/m²	191
5	Centre Ville	3 112 €/m²	193

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bruges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	85 m²	387 000 €	4 553 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	166 000 €	3 018 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	180 000 €	4 286 €
23 déc. 2025	Maison	224 m²	1 275 800 €	5 696 €
22 déc. 2025	Appartement	67 m²	310 250 €	4 631 €
22 déc. 2025	Appartement	33 m²	129 000 €	3 909 €
22 déc. 2025	Appartement	62 m²	231 500 €	3 734 €
22 déc. 2025	Maison	101 m²	348 500 €	3 450 €
19 déc. 2025	Appartement	84 m²	164 000 €	1 952 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	275 000 €	4 231 €
18 déc. 2025	Appartement	61 m²	242 050 €	3 968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Bruges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bruges

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruges s'élève à 3 470 €/m² pour un appartement et 4 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 311 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruges ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Bruges est-elle chère par rapport à la France ?

Bruges se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bruges ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Bruges. Les plus chers : La Marianne-Sainte Germaine (3 745 €/m²), Cimetière Nord-Petit Bruges (3 667 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 112 €/m²), Villabois-La Hutte (3 492 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruges

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruges ?

Le marché de Bruges est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruges est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruges ?

Baisse des prix sur 3 ans : -5.2% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Rendement locatif faible : Rendement brut 5.13% (apt), 4.21% (maison), bas pour l'investissement. Piste : Privilégier la plus-value future ou la location longue durée stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bruges ?

Bruges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bruges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bruges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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