Prix immobilier Saint-Émilion 2026 : 2 900€/m²

Appartement

2 900 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 522 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Émilion

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 522 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Émilion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	117 m²	815 000 €	6 966 €
26 nov. 2025	Maison	120 m²	335 000 €	2 792 €
21 nov. 2025	Maison	217 m²	754 000 €	3 475 €
20 nov. 2025	Maison	100 m²	274 749 €	2 747 €
18 nov. 2025	Maison	190 m²	1 995 600 €	10 503 €
04 nov. 2025	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €
15 oct. 2025	Maison	45 m²	110 000 €	2 444 €
29 sept. 2025	Maison	300 m²	610 000 €	2 033 €
24 sept. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
27 août 2025	Maison	112 m²	126 000 €	1 125 €
18 août 2025	Maison	150 m²	170 000 €	1 133 €
04 août 2025	Maison	146 m²	210 000 €	1 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²

Écart résiduel observé : +39.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Émilion

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Émilion

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Émilion en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Émilion s'élève à 2 900 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Émilion ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Émilion ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Saint-Émilion est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Émilion se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Émilion

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Émilion ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Émilion à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Émilion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Émilion est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Émilion ?

À Saint-Émilion, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Émilion ?

Saint-Émilion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Émilion

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.