Prix immobilier Roaillan 2026 : 2 373€/m²

Appartement

2 373 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 372 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Roaillan

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 372 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roaillan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	209 545 €	2 652 €
21 nov. 2025	Maison	125 m²	235 000 €	1 880 €
20 nov. 2025	Maison	303 m²	280 000 €	924 €
07 nov. 2025	Maison	266 m²	200 000 €	752 €
08 oct. 2025	Maison	411 m²	294 000 €	715 €
29 août 2025	Maison	315 m²	320 000 €	1 016 €
10 juil. 2025	Maison	338 m²	439 000 €	1 299 €
04 juin 2025	Maison	138 m²	224 000 €	1 623 €
28 avr. 2025	Maison	135 m²	361 000 €	2 674 €
17 avr. 2025	Maison	131 m²	235 000 €	1 794 €
21 févr. 2025	Maison	250 m²	404 050 €	1 616 €
12 févr. 2025	Maison	248 m²	175 000 €	706 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.92

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 104 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Roaillan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Roaillan

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roaillan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roaillan s'élève à 2 373 €/m² pour un appartement et 2 372 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roaillan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roaillan ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Roaillan est-elle chère par rapport à la France ?

Roaillan se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roaillan

Est-ce le bon moment pour acheter à Roaillan ?

Le marché de Roaillan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roaillan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roaillan est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Roaillan ?

Roaillan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Roaillan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.