Prix immobilier Lerm-et-Musset 2026 : 1 780€/m²

Appartement

1 780 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 839 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Lerm-et-Musset

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 839 €/m²

+34.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lerm-et-Musset

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	172 m²	255 000 €	1 483 €
09 sept. 2025	Maison	182 m²	205 000 €	1 126 €
20 août 2025	Maison	230 m²	200 000 €	870 €
17 juil. 2025	Maison	166 m²	150 000 €	904 €
20 juin 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
14 mai 2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €
17 mars 2025	Maison	54 m²	99 322 €	1 839 €
18 févr. 2025	Maison	74 m²	151 000 €	2 041 €
12 févr. 2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 975 €/m²

Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Lerm-et-Musset

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lerm-et-Musset en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lerm-et-Musset s'élève à 1 780 €/m² pour un appartement et 1 839 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lerm-et-Musset ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lerm-et-Musset ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Lerm-et-Musset est-elle chère par rapport à la France ?

Lerm-et-Musset se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lerm-et-Musset

Est-ce le bon moment pour acheter à Lerm-et-Musset ?

Le marché de Lerm-et-Musset est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lerm-et-Musset ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lerm-et-Musset est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lerm-et-Musset ?

Lerm-et-Musset est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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