Prix au m² à Lerm-et-Musset en 2026
504 habitants · Gironde · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lerm-et-Musset (33840) est de 1 827 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 827 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Lerm-et-Musset
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lerm-et-Musset
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
- Rendement locatif correct : rendement brut de 6,2 % (appartement), supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Commune à faible volume, pression à la baisse
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (6,2 %) et la sécurité du bâti, en acceptant une faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Lerm-et-Musset sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 827 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lerm-et-Musset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janv. 2026 | Maison | 262 m² | 190 000 € | 725 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 285 000 € | 2 591 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 255 000 € | 1 483 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 205 000 € | 1 126 € |
| 20 août 2025 | Maison | 230 m² | 200 000 € | 870 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 150 000 € | 904 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 54 m² | 99 322 € | 1 839 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 74 m² | 151 000 € | 2 041 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lerm-et-Musset, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 287 m²419 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 100 m²150 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 135 m²240 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lerm-et-Musset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lerm-et-Musset en 2026 ?
Le prix au m² à Lerm-et-Musset s'élève à 1 827 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lerm-et-Musset ?
À Lerm-et-Musset, le prix au m² d'une maison est de 1 827 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Lerm-et-Musset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lerm-et-Musset ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 % (estimation départementale).
Lerm-et-Musset est-elle chère par rapport à la France ?
Lerm-et-Musset se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lerm-et-Musset ?
7 % des logements diagnostiqués à Lerm-et-Musset sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lerm-et-Musset
La demande locative est-elle forte à Lerm-et-Musset ?
Notre analyse de zone attribue à Lerm-et-Musset un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lerm-et-Musset ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : investir pour la rente uniquement, pas pour la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Commune à faible volume, pression à la baisse. Piste : vérifier la solidité du bien face à la baisse du marché local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lerm-et-Musset ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lerm-et-Musset ?
Lerm-et-Musset est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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