Prix immobilier Saint-Louis-de-Montferrand 2026 : 2 566€/m²

Appartement

2 566 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 267 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-15.4%

Recommandation d'achat · Saint-Louis-de-Montferrand

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Chute des prix significative : Baisse de -15.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance attendue : Score croissance prix 12/100 : marché en dépréciation

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (6.77%) et usage Pinel B2. Attention à la revente due à la baisse des prix.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 735 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 267 €/m²

-13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Louis-de-Montferrand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €
20 oct. 2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
17 oct. 2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €
01 oct. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €
26 sept. 2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €
23 sept. 2025	Maison	123 m²	286 025 €	2 325 €
17 sept. 2025	Maison	72 m²	203 000 €	2 819 €
15 sept. 2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €
25 août 2025	Maison	60 m²	270 400 €	4 507 €
12 août 2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
09 juil. 2025	Maison	62 m²	106 500 €	1 718 €
04 juil. 2025	Maison	172 m²	277 800 €	1 615 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Louis-de-Montferrand

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Louis-de-Montferrand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Louis-de-Montferrand s'élève à 2 566 €/m² pour un appartement et 2 267 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Louis-de-Montferrand ont évolué de -15.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Saint-Louis-de-Montferrand est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Louis-de-Montferrand se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Louis-de-Montferrand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Louis-de-Montferrand à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Louis-de-Montferrand est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Chute des prix significative : Baisse de -15.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible croissance attendue : Score croissance prix 12/100 : marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Louis-de-Montferrand ?

Saint-Louis-de-Montferrand est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Louis-de-Montferrand ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Louis-de-Montferrand à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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