Prix immobilier Cissac-Médoc 2026 : 2 263€/m²

Appartement

2 263 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 882 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.1%

Sur 3 ans-14.4%

Recommandation d'achat — Cissac-Médoc

À surveiller

Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 93/100 : Vétusté faible (3.5% passoires), DPE majoritairement A/B
Services de proximité — Score 81/100 : Accès aisé aux commerces et services essentiels

Points d'attention

Chute des prix significative — Tendance baissière -14.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score 43/100 : Vacance élevée (8.5%), faible attractivité locative

Investissement locatif long terme : Cibler maisons rénovées pour rendement élevé, mais prévoir détention longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 882 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cissac-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	156 m²	62 500 €	401 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
08 déc. 2025	Maison	192 m²	170 000 €	885 €
04 nov. 2025	Maison	150 m²	202 000 €	1 347 €
30 sept. 2025	Maison	307 m²	225 000 €	733 €
29 sept. 2025	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €
26 sept. 2025	Maison	573 m²	223 200 €	390 €
23 sept. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
12 sept. 2025	Maison	186 m²	175 000 €	941 €
29 août 2025	Maison	80 m²	172 000 €	2 150 €
01 août 2025	Maison	232 m²	193 600 €	834 €
22 juil. 2025	Maison	130 m²	183 610 €	1 412 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 046 €/m²

Écart résiduel observé : +10.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cissac-Médoc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cissac-Médoc

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cissac-Médoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cissac-Médoc s'élève à 2 263 €/m² pour un appartement et 1 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cissac-Médoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cissac-Médoc ont évolué de -14.4 %. Sur 1 an, la variation est de -18.1 %.

Cissac-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?

Cissac-Médoc se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cissac-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Cissac-Médoc ?

Le marché de Cissac-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cissac-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cissac-Médoc est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cissac-Médoc ?

Chute des prix significative : Tendance baissière -14.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score 43/100 : Vacance élevée (8.5%), faible attractivité locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cissac-Médoc ?

Cissac-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cissac-Médoc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cissac-Médoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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